【贵绝沙田上车盘】呎价升穿2万！　沙田河畔花园494万沽　

沙田河畔花园单位面积细细，一向被视为新婚上车盘。美联物业大围盛世分行首席高级营业经理严浩焌表示，该行近日促成一宗河畔花园一个高层户成交，单位以约494万元易手，实用呎价约20,413元，更打破沙田第一城今年3月呎价19,824元旧纪录，成为该区史上呎价最贵上车盘。

持货约4年　账面升值186万

严浩焌指，是次成交单位为河畔花园F座高层4室，单位实用面积约242平方呎，建筑面积约368平方呎，附新净装修享河景，原业主早前叫价约500万元，吸引一名区内用家兴趣，终决定以约494万元成交，实用呎价约20,413元，建筑呎价约13,424元，造价及实呎均创屋苑分层单位新高。

据悉，原业主于2014年4月以约308万元购入上址，现持货约4年沽出，账面获利约186万元，期内物业升值约60%。