东涌临海住宅地明截标　估值下限5亿　测量师料发展商出价审慎

东涌扩展区106B区临海住宅用地将于明日（14日）截标，有测量师预期，项目发展仍属“开荒”阶段，周边一带仍有不少工程有待发展，估计入标以大型发展商为主，而出价亦倾向审慎。综合市场预测，该地皮每呎楼面地价由约1,250元至2,000元，地皮估值由5亿元至8亿元。

该地皮涉及地盘面积约为11.46万平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建楼面40.11万平方呎，可提供745伙。

调高伙数至745伙　华坊梁沛泓：增加中标发展商设计弹性

华坊咨询评估资深董事梁沛泓预期，每呎楼面地价1,250元至1,320元，地皮估值约5亿至5.3亿元。他指，上次2023年推出时，有发展商质疑该项目有著排污容量的设计上限330伙，低于当时政府的预测414伙。

今次地皮重推，发展局局长宣布该项目可建高达745伙，即平均每户建筑面积538平方呎。地政署亦将一份相关的技术报告供有兴趣的投标的人士参考。这安排可消除发展商之前的疑虑，增加中标发展商在设计户型大小组合的弹性。

华坊料可接获3至4份标书

对比上月底南丰获得的东涌港铁项目，政府的地皮面向海边及机场，景观开扬。不过，由于周边主要用作资助性房屋，亦乏邻近港铁站的优势。但由于发展规模不大，相信可获约三、四份标书。

目发展仍属“开荒”阶段　料发展商出价审慎

美联测量师行董事林子彬预期，每呎楼面地价1,300元，地皮估值约5.21亿元。他指，地皮于2023年曾流标，而由于是次地皮一带施工情况及排污基建配套较之前改善，估计可以较前提供更多单位，料可发展为中小户型为主，增加项目的吸引力，有助项目投资风险下降，增加发展商参与入标发展意欲。而项目拥有海景，有一定的吸引力。

不过，由于该区项目发展仍属“开荒”阶段，周边一带仍有不少工程有待发展，估计入标以大型发展商为主，而出价亦倾向审慎。