利嘉阁：去年录7575宗二手蚀让个案　占整体成交逾三成

本港楼市表现疲弱，利嘉阁地产发表报告指，在2024年全港23,318宗有已知上手购入价的二手私宅买卖登记，当中有7,575宗为蚀让个案，占比由2023年的17.4%，同比 大增15.1个百分点至32.5%，料与楼市辣招松绑后，出现更多蚀让套现所致。

另外，帐面获利个案亦录15,581宗，占比达66.8%，较2023年的81.8％再跌15个百分点，连跌6年，创自2008年以来的17年新低。每宗私宅转手平均赚幅同步连跌6年，仅得24.2%，同比大幅回落21.9个百分点，为自2010年来的15年最少。

401万至600万元物业成交量、获利比率最多

报告指出，随着市况反复及楼价持续回落，去年银码401万至600万元的物业明显跑出，录4,848宗获利登记，而其获利成功比率亦达最高的69.4%，同比跌11.7个百分点；而在部分换楼客入市支持下，801万至1,000万元物业获利比率排第二，达67.5%，共有1,796宗。

至于1,001万至1,200万元物业则排第3位，达67.4%，共有834宗获利登记。至于，若以全港三区计算，去年以港岛区之获利比率最高，达68.9%，但同比跌12.7个百分点；而新界及九龙区则分别处于67.2%及64.7%的水平。

去年未有出现二手成交“必赚”屋苑

若以屋苑计算，嘉湖山庄去年录得最多的327宗获利登记，获利比率达79.4%，为榜内第3高的获利比率。榜内获利比率最多为名城，录133宗获利个案，涉及的比率高达88.7%，反映在没有辣招制肘下，不易再出现百分百获利的情况。

至于，另外两个获利比率相对较高的屋苑分别是维景湾畔的86.5%及嘉湖山庄的79.4%。若以每宗转手个案平均赚蚀幅度计，榜内录得日出康城需要蚀1.3%，表现最差，而维景湾畔的60%已是榜内最高赚幅者，其次是嘉湖山庄的52.2%赚幅。

料今年楼价表现反复　全年楼价有望微升5%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，2025年楼市走势仍然波动，楼价料亦表现反复，业主在没有辣税捆绑下，卖楼套现的灵活度大增，故预期今年私宅转手获利比率及平均赚幅将维持相应波动的情况，惟冀下半年在市况转稳及全年楼价仍有机会靠稳微升5%支持下，料2025年转手获利比率可以微增至处于70%水平，而平均赚幅也望微升至26%。