沙田两房“送契楼”六折平卖　呎价仅6千　仲平过未补地价居屋！

踏入蛇年，部分特殊物业录得低价成交。沙田居屋愉田苑一伙两房“送契楼”单位，最新以282万元已补地价成交，呎价低见6,000元，相等于未补低价的水平，低市价超过3成。据悉，原业主于2010年以居二价购入单位，最新补地价后成交帐面升值约90万元，不过扣除补地价使费后估计实际利润较少。

世纪21奇丰物业高阶分行经理李嘉文表示，该单位为愉田苑A座低层05室，实用面积466平方呎，两房两厅间隔，座向西北望街景。据悉，由於单位属“送契楼”，买家不能承造按揭，需要现金FULL PAY交易，原业主唯有以低价放盘求售。

单位最初于10个月前，已补地价叫价320万元，于自由市场放售，最终于近日减至282万元沽出，累减38万元，折合呎价约6,052元。

低正常市价3至4成、平过未补地价单位

资料显示，屋苑近期已补地价单位的二手成交呎价由9,131至10,628元不等，而未补地价单位呎价则由6,569至7,391元不等；可见是次单位呎价不但大幅低于正常市价约34%至43%，更低于屋苑未补地价的单位价格水平。

原业主居二市场买入后补地价放售

原业主则于2010年8月以192.5万元居二价购入上址，其后将单位补地价并于自由市场放售。按最新成交价计算，单位补地价后帐面升值约90万元，不过扣除补地价使费后估计实际利润较少。

银行不为5年内送契楼承造按揭

送契楼指的是签订“送让契”（Deed of gift）以无偿赠送形式转让的物业。不过送契楼有一定风险，一旦业权人申请破产，债权人有权向其于5年内送赠的物业追讨业权，原因是要避免业权人在破产前转移资产。银行对于送契物业5年内有机会“被收楼”风险会比较警惕，不会为5年内的送契楼承造按揭，有些银行甚至会更为保守，不承按8至10年内的送契物业。