何文田豪宅三房1350万沽　三个月急升5%　交易成本重、实际冇得赚

市场气氛回暖，何文田豪宅区出现一伙三房单位，在约3个月“速买速卖”。何文田雅利德桦台一伙三房单位新近连车位以1,350万元沽出，呎价14,786元。原业主于去年10月买入单位，持货仅4个月，帐面快速升值70万元离场，升幅约5.4%。虽然单位帐面升值超过5%，不过原业主却因税款、佣金等使费成本较重，估计最终冇得赚，甚至需要轻微蚀让。

利嘉阁联席董事曾淑贞称，该单位为雅利德桦台高层E室，实用面积约913平方呎，属三房套连工人套房间隔，外望开扬市景。据悉，原业主最初开价1,450万元放盘，新买家为换楼客，睇楼见单位位处极高层，视野开扬，随即决定洽购。最终经双方议价后以1,350万元连车位成交，折合呎价约14,786元。

买入4个月帐赚70万

代理指，是次成交符合市价，目前屋苑约有17个单位放盘，最低入场费由约1,150万元起。原业主于2024年10月以约1,280万元连车位买入，持货仅4个月，现转手帐赚70万元，单位期内升值5.4%。

买入税款48万、买卖两次佣金共26万　或需轻微蚀让

不过计及买入时的税款约48万元（占楼价3.75%），加上短时间内买入及卖出的两次佣金合共约26.3万元（占每次成交价1%），估计原业主实际需要轻微蚀让。