戴德梁行：去年内地一手住宅销售回升　料今年销售可升至38万套

戴德梁行今日（14日）发表大湾区住宅市场及商业物业投资市场 2024年回顾及2025年展望，该行表示，中共中央政治局会议强调促进房地产市场止跌回稳，支持一手住宅销售数字重拾升势，第四季整体成交量按季大幅上升72%，同比升42%。展望2025年，该行料一手销售数字有望回升20%至约38万套水平，支持楼价稳定向好。

十月份起一手住宅成交量反弹

去年首三季受经济复苏步伐未如理想，及潜在买家对楼市信心不足影响，大湾区住宅市场整体气氛左上半年维持审慎。但自中央政府在9月中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，并且发布“房地产政策组合拳”。自十月份起，大湾区一手住宅成交量明显反弹。

大湾区去年整体一手销售录31.8万套同比回落16％

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，十月份大湾区整体一手成交量环比升超过70％至4万套水平。第四季数字亦显著回暖，整体成交量比去年同期升42%，相对第三季亦大幅上升72%。反映在利好政策支持下，大湾区住宅成交正逐步恢复。

虽然大湾区2024全年整体一手销售套数录得约31.8万套，较2023年回落16％，但跌幅主要集中在首三个季度，第四季数字已有所回升。

二手房价去年第四季迎来升幅

住宅价格方面，一手房价较受发展商所推出市场的盘源质素影响，下半年大湾区九个内地城市一手房价升跌参半。而二手房价以具指标作用的深圳为例，去年首三个季度共跌9.2%，但自10月份和11月份分别环比升0.7%和0.5%，料12月份升幅跟11月份相若，以至全年跌幅缩减至7.7%。

料今年一手住宅销售量达38万套、升两成

展望2025年，陶汝鸿相信，最坏的情况已过去。他解释，大湾区住宅市场主要靠内地刚需支持，现时减息周期令买楼成本减少，而市民对开发商的信心增加，刺激市民买楼意欲，再加上中央出台利好政策帮助楼市回稳。

故他料，大湾区住宅市场将迎来健康发展，成交量可以维持在目前水平，预计2025年一手销售数字有望回升20%至约38万套水平，支持楼价稳定向好。而二手住宅市场受市场供应量较多影响，料升势较为保守，上半年微升1至2%。

去年录66宗大手投资、跌9%

商业物业投资市场方面，戴德梁行副董事总经理兼中国资本市场部HKPRC团队主管陈彩丽表示，去年大湾区投资物业自第四季度起呈现稳中回升的趋势，全年大湾区商业物业亿元（人民币，下同）或以上大手投资市场共录得66宗成交，总投资金额为447亿元，同比跌约9%，同时占全国总投资额约20%。

在66宗大额交易中，15宗为10亿元以上的交易，占整体交易宗数23%，较2023年的20%多。大湾区商业物业投资继续聚焦深圳和广州两个一线城市，分别录得239亿和146亿元成交。

供多过求导致物业价值下行

陈彩丽续指，展望今年，投资者在目前市场环境下保持审慎，整体供应充裕而买家却相对稀缺，导致竞争加剧，为物业价值带来下行压力。然而，国内的低利率环境及预期利率将继续下行，在一定程度上抵消了价格的下行压力，预计2025年整体物业价格将保持平稳。