北都｜新田科技城定位创科枢纽　占18.6公顷　私楼、创科地各3幅

行政长官在《2024施政报告》中提出试行“片区开发”模式，加快北部都会区（北都）建设。发展局今日（31日）邀请市场在3个月内就北部都会区（北都）的三个“片区开发”试点提交意向书；并公布了三个分别位于洪水桥 / 厦村、 粉岭北和新田科技城的“片区”试点。每个试点均有住宅、产业和公共设施三类土地。

当中新田科技城位于北部都会区的“创新科技地带”，片区总面积约18.6公顷，涉及10幅地皮，包括3幅住宅用地及3幅创新及科技用地等等，最早招标时间为2026年。第一期第一阶段的土地工程预计于2024年底展开，目标是于2026年年底平整首批创科用地，科企进驻将带动住宅需求。预计首批居民于2031年迁入。

最早招标时间为2026年

根据政府公布的“片区开发”试点资料，新田科技城位于北部都会区的“创新科技地带”，望突破香港创科土地不足的瓶颈，并能与深圳科创园区产生协同效应，成为未来创科发展的枢纽。 目前片区总面积约18.6公顷，涉及10幅地皮，包括3幅住宅用地、3幅创新及科技用地、3幅政府、机构或社区用地及1幅休憩用地。

私营房屋用地占6.13公顷

当中私营房屋用地共占6.13公顷，发展商需进行土地平整及保留作发展，兴建上盖物业。创科及政府用地占地12.09公顷，发展商需进行土地平整后交还政府。而休憩用地则占地0.37公顷，发展商需进行土地平整及建造如游乐场、球场等休憩设施，然后交还政府。

第一期土地工程预计于2024年底展开

新田科技城的第一期第一阶段的工地平整和基础设施工程预计于2024年底展开，目标是于2026 年年底平整首批创科用地，科企进驻将带动住宅需求。预计首批居民于2031年迁入。区内亦会设置由邻近活化河道而成的蓝绿休憩空间及重点文化康乐设施。

片区邻近北环线新田站及古洞站

另外，新田科技城坐落北环线及北环线支线交汇处，境内外连系完善。北环线项目第一期古洞站的建造工程已于2023年展开，并预计于2027年竣工。北环线主线2正进行详细规划及设计，目标于2025年展开建造工程，并在2034年峻工，配合沿线发展。

从片区前往规划中的北环线新田站及邻近洲头的北环线支线铁路站车程约3分钟，前往 2027年启用的古洞站，车程约5分钟。