北都｜粉岭北片区公私营房屋3万伙　总面积15.9公顷　2025年招标

发展局今日（12月31日）邀请市场在3个月内就北部都会区（北都）的三个“片区开发”试点提交意向书，当中分别为洪水桥 / 厦村、粉岭北，以及和新田科技城。其中，粉岭北新发展区片区总面积约15.9公顷，涉及9幅用地，最早招标时间为2025年。

片区总面积约15.9公顷、涉及9幅用地　2025年起招标

据资料指，粉岭北新发展区片区总面积约15.9公顷，涉及9幅用地，最早招标时间为2025年。当中，包括3幅住宅用地、1幅物流设施用地、1 幅巴士厂用地、1幅政府、机构或社区用地、1幅乡村迁置用地及2幅休憩用地）及1条区内道路。

料提供逾3万伙公私营房屋单位

而试点位于北部都会区的“口岸商贸及产业区”，是未来十年的房屋供应重镇之一，可提供逾3万伙公私营房屋单位。同时，新发展区毗邻文锦渡路的地方已预留一幅约5.2公顷的物流设施用地，可利用邻近文锦渡和香园围口岸的优势，发展物流业务。

地理位置上亦邻近上水站及粉岭站，以及罗湖、文锦渡及香园围3个口岸，从片区到上述铁路站 / 口岸的车程均在10分钟内。

预留2.96公顷用作私营房屋用地

同时，资料又列出对发展商的要求，当中包括发展商需要对合共2.96公顷的私营房屋用地进行土地平整及保留作发展，以地积比率4.2倍及2.4倍兴建上盖物业。

其次，要对5.2公顷的物流设施用地进行处理，以地积比率5倍发展。当中1公顷的土地进行土地平整及为政府兴建一座提供5万平方米总楼面面积的多层现代产业大楼，然后交还政府，在余下约4.2公顷的土地进行土地平整，然后交还政府。

设巴士厂、政府或社区用地　需土地平整后交还

另外，有合共5公顷用地的巴士厂用地、政府、机构或社区用地，以及乡村迁置用地，则需进行土地平整后交还。同时有2.3公顷的公顷的休憩用地则需进行土地平整后交还。

最后，有0.42公顷道路用地需进行土地平整及建造，然后交还政府。

↓↓各大发展商及机构代表于11月29日签署合作意向书↓↓