差估署:9月楼价指数报287.9点 再挫1.67% 再创8年新低
香港二手楼市持续回落。据差饷物业估价署最新数据,9月份私楼售价指数报287.9点,较8月份292.8点,环比再跌约1.67%,连跌5个月再创8年新低,总计今年楼价暂跌7.51%。
按户型划分,中小型单位(A、B、C类)楼价报289.1点,环比跌1.67%;大型单位(D、E类)报265.6点,环比跌1.56%。
跌幅最多为C类单位
至于细分各类户型,全线环比报跌 。当中跌幅最多为C类单位(753至1,076平方呎)报271.2点,环比跌约2%。B类单位(431至752平方呎)报281.3点,环比跌1.82%。
D类单位(实用面积1,076至1,721平方呎)报266.7点,环比跌约1.55%。E类(1,722平方呎或以上) 单位报261.9点,环比跌约1.54%。A类单位(实用面积431平方呎或以下)报306.4点,环比跌约1.41%。
莱坊王兆麒:预料楼价将近见底 第四季楼价谷底反复徘徊
莱坊高级董事,大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示,官方楼价指数反映二手楼价为主,9月份官方楼价指数环比再回落1.7%,今年楼价累计下跌7.5%。在减息之前,当时市场在消化撤辣消息后没有其他利好消息承接,而高息口及新盘货尾量囤积等因素继续拖累楼价。
随著美国9月减息半厘,预料楼价将近见底,第四季楼价在谷底反复徘徊,预测楼价全年下跌8%左右。2025年楼市基调会比今年好,如美国保持现有减息步伐,明年楼价有望回升约3%。
料美国年内再减息半厘
他又预料美国将于年内再减息半厘,而香港银行或会再减息0.25%,年内实际按息或可回落至3.625%,高息因素开始逐渐缓和。另又预计新盘销情比二手好,市场货尾量将会略为回落,但预计货尾量要再减少8000至1万伙后,才有利楼价明显回升,以现时销售步伐最快在2025年年中回落至较低水平。
预计今年一二手成交最多5.3万宗
短期内环比成交将徘徊在4,500至5,000宗左右水平。随著减息周期开始,市场购买力需时释放,预计今年一二手成交量会在5万至5.3万宗左右。发展商积极减价去货。受货尾囤积影响,相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。