华懋长沙湾“瑜悦”首批50伙　折实均价14888元　入场费454.54万

政府明日公布新一份施政报告，有发展商趁势推出全新楼盘。华懋与市建局合作发展的长沙湾东京街重建住宅项目瑜悦，今日（15日）公布首张价单，涉及50伙，折实平均呎价14,888元，入场费454.54万元起，属一房户。

值得留意的是，今次瑜悦首批折实平均呎价14,888元，较2016年恒地南昌一号首批50伙，折实平均呎价15,482元再低3.83%，反映时光倒流近8年前水平。

首批50伙　入场费454.54万起

华懋集团销售总监封海伦表示，首批推出50伙单位，包括34伙一房，13伙两房，及3伙三房，实用面积由343至594平方呎。单位售价由546万元至1,221万元，扣除最高折扣优惠后，折实售价由454.54万元1008.15万元，折实呎价为13,252元至16,972元。

入场最平单位属7楼F室，属一房间隔，实用面积343平方呎，折实售价454.54万元，呎价13,252元。该单位亦是项目最低呎价单位。

创同区新盘8年来最低呎价　封海伦：较同区新盘有近2成折让

华懋集团销售总监封海伦形容，是次项目定价为“激安价”，不但价格合理，而且能让市民安居乐业。是次项目开价亦创同区8年来新盘最低呎价，与同区新盘亦有接近2成折让。项目将于本周五开放示范单位予公众参观，最快下周开售。

另发展商亦提供四种付款计划，折扣由11.75%至16.75%，当中包括最多16.75%的120天即供付款计划。

恒珀6月首推30伙　折实均价18,348元

参考同区长沙湾近年新盘，首先为2024年6月推出的恒珀首张价单提供30伙，折实平均呎价18,348元，户型涵盖一房至两房，入场价约501万元。另外2024年3月连方II首张价单涉及76伙，折实平均呎价25,173元，户型涵盖一房至三房 ，入场价约642.4万元。

至于恒地旗下新盘Belgravia Place于2024年2月推出，首张价单涉148伙，折实平均呎价15,902元，户型涵盖开放式至三房，入场价约316.8万元。另晓柏峰于2023年7月推出，首张价单涉100伙，折实平均呎价17,602元，户型涵盖一房至三房，入场价约392.13万 元。

全港首个MiC私楼、楼面地价8743元

瑜悦属本港首个以“组装合成”建筑法（MiC）兴建的私人住宅项目，设有3层基座商场。华懋于2020年4月以9.128亿元向市建局投得项目发展权，以可建总楼面约10.41万方呎计，当年每平方呎楼面地价约8,743元。