施政报告｜商厦空置率高企　美联：倡放宽商厦改装计划

施政报告即将于本周三（16日）公布，有地产代理行指，面对近年商厦空置率高企的问题，政府可考虑提出放宽改装商厦的计划。

甲厦售价大幅下挫。美联工商舖资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出，9月指标甲厦售价环比下跌约6.8%。由于上月有数宗甲厦物业皆以低价录得成交，令上环、金钟及湾仔的平均甲厦售价大幅下跌，并拖累整体甲厦的表现。

在核心商业区内，上环招商局大厦有单位录得以呎价约15,800元成交，而在金钟的力宝中心第二座，更有单位录得以呎价约13,100元易手。此外，湾仔会展广场办公大楼33楼多个单位以1.35亿元成交，呎价亦只有约15,000元。上述三宗成交的呎价重回2010年至2014年左右的水平。

↓9月份各区指标甲厦空置率↓

美联商业董事李镇龙表示，为提高流动性，不少业主愿意降低物业叫价以吸引买家承接，这种“以价换量”的现象在甲厦市场尤为明显。今年首三季指标甲厦售价累跌近两成，但甲厦成交却录得77宗，超过2022年及2023年全年的水平。上月甲厦市场出现多宗“跳价”成交，相信是与联储局减息后，不少买家都趁低吸纳优质商厦物业有关，例如湾仔会展广场办公大楼33楼物业的新买家为资深投资者蔡志忠，预料短期内本港核心商业区的甲厦将继续再有低价成交。

再有投资者购入长沙湾甲厦

在非核心商业区内，9月再有投资者以7.63亿元购入长沙湾南商金融创新中心四层多个单位。此外，市传伯恩光学杨建文以4.1亿元购入沦为银主盘的东九龙银行中心(前称骆驼漆大厦)，但与原业主邓成波家族在2014年的买入价比，物业贬值约六成。在观塘区，四洲集团以2.05亿元购入云讯广场两层多个单位。

施政报告发表在即　建议政府推出放宽商厦改装计划

他又建议，面对近年商厦空置率高企的问题，政府可在即将发表的施政报告中提出放宽改装商厦的计划，容许商厦业主在决定物业用途时享有更多弹性，并在未来制定相关的法律及标准，从而加快市场调节，解决目前商厦供过于求的局面。