写字楼空置率创历史新高　租金下跌4成　一太：前所未有的挑战

第一太平戴维斯发表香港写字楼租赁市场报告指，香港写字楼市场面临前所未有的挑战，自2019年以来创下空置率历史新高，租金亦从高峰大幅下降了40%，预计到2027年，写字楼空置率将达到17%。而本年写字楼租金预测将下降5%至10%。

写字楼空置率将达17%

第一太平戴维斯表示，香港写字楼市场目前正面临前所未有的挑战，空置率自2019年以来创下历史新高，超越过往低迷时期的水平如沙士及2009年的全球金融危机。特别是核心商业区，如中环的空置率激增220万平方呎。这情况由多种因素造成，包括经济表现疲弱而导致的需求减少、租客喜好转变及高息的影响。

随著业主在市场上面临激烈竞争，许多人不得不大幅降低租金。这导致租金自2019年高峰以来下降了40%。这表现出行业需应对著经济持续的不确定性，及正经历重大的转型与调整。

邻近被接管物业的写字楼暂时性需求上升

邻近被接管的物业的写字楼最近出现了短期的需求增加，因为企业正寻求替代的办公空间。此外，中国房地产市场的下滑导致更多物业被接管人接手，并进一步减少租赁活动，虽然这趋势暂时促使邻近接管物业的写字楼的出租率上升，但业主随著加剧的竞争调整策略，可能会对市场未来产生更广泛的影响。

迁移至核心商业区的趋势

然而，这一现象在中后期或会产生副作用。随著受影响的业主考虑降低租金以吸引失去的租客，令市场上可能会触发更广泛的租金下跌循环。核心区的租金下调将导致新的市场动态；核心与非核心区的租金差距收窄，使一些金融机构将其非核心业务重新迁回核心商区。包括工银亚洲从观塘搬至红磡，邓白氏从观塘搬至金钟，以及卓佳（Tricor）从观塘搬至铜锣湾。

预计写字楼空置率于2027年达17%、租金持续下滑

第一太平戴维斯香港董事总经理及租务部主管刘伟基指出，根据2011至2019年平均130万平方呎的净吸纳量，预计本港写字楼空置率将于2027年达17%。虽然香港目前14.8%的空置率看似严重，但对比其他主要城市，如伦敦（10%）、悉尼（12%）和纽约（28%）而言，仍属相对温和。

第一太平戴维斯九龙商业楼宇租务部副资深董事姚伟明续指，由于短期内难以出现新需求，预计今年余下时间租金将继续呈下行趋势。然而，美国减息料或将带动企业情绪回升，可能在未来几个月缓和租金下滑的趋势 。