富豪花园“沙士货”480万沽　九个月劈足120万　上手赚近四球离场

二手市场疲弱，但有长情业主上手持货21年转手，仍然大逾三球离场。沙田富豪花园两房“沙士货”放盘9个月累减120万元，但仍以480万元沽出，单位期内升值3.4倍。

放盘九个月劈足120万

世纪21分行经理杨丽娟表示，是次成交为沙田富豪花园帝皇阁I座中层A室，实用面积465平方呎，属两房厅间隔，座向西北望河景。

单位最初以600万元叫价放盘，单位新近以480万元成交，呎价10,323元。换言之，单位放盘9个月累减120万元或20%沽出。

较两年半前同类卖平185万

参考同类成交单位为I座中层A室，实用面积相同，较今次成交单位高5层，于2022年2月初以665万元沽出，反映同类中层造价较两年半前卖平185万元。另据中银网上银行估价，上述单位估价为518万元，而恒生估价则为485万元。即最新成交价较估价低1%至7.3%。

上手持货21年 帐赚372万

据知，原业主于2003年10月以108万元买入，持货至今近21年，是次转手帐面大赚372万元，单位期内升值3.4倍。