8月累积货尾量环比微跌约1% 美联指“去货多过入货”
撰文： 蔡伟南
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据美联物业研究中心资料显示，8月(截至8月27日)累积货尾量(包括楼花及现楼)录约22,044个单位，较7月约22,261伙环比轻微回落约1%。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，8月首27日一手成交量录455宗，全月料创半年新低，但因市场观望美国9月减息，8月发展商减慢推盘步伐亦见减慢，相比之下，出现“去货多过入货”的情况，因此累积货尾量得以环比轻微回落。
↓↓每月累积货尾量↓↓
最新8月货尾量比起去年底21,886伙仍高出约0.7%，仍然维持偏高水平。究其原因，今年有不少全新盘登场。据统计，本年(截至8月27日)推出的30个全新新盘项目，涉及单位总数达10,127伙。市场难以短时间全数吸纳新盘单位下，导致累积货尾量居高不下。
虽然如此，今年一手成交量实际表现理想，本年(截至8月27日)一手成交量录10,227宗，已逼近去年全年10,479宗水平。若将上述10,227宗一手成交，按今年推出全新盘的成交量与2023年或以前推出项目的货尾成交量划分，前者录约49.2%，后者则占约50.8%，可见今年市场已吸纳不少去年或以前推出的货尾单位。