新盘挞订重售录83宗　呢个盘已重售7成最高危　最劲可追32%差价！

2024年第二季新盘挞订宗数录149宗，较上季159宗，稍为减少6%，但连续两季逾百宗。上半年挞订共308宗，已较2023年全年总数261宗高18%，但由于有发展商追挞订单位差价，业主之后决定取消交易可能变得审慎。于今年第二季取消交易的149宗一手私人住宅之中，截至2024年6月有83宗已成功重售，重售比例为56%，较第一季截止于3月的重售比例59%，略低3百分点。可见第二季一手销售有所放缓，重售挞订单位速度亦减慢。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，虽然新盘挞订宗数持续增多，但2023年第一季至2024年第二季总重售比例连续两季维持72%，显示挞订单位只有三成仍未重售。截至2024年3月，2023年第一季至2024年第二季挞订单位的重售比例分别录83%、79%、91%、71%及59%。

而截至2024年6月，重售比例分别上升至83%、85%、91%、75%及79%。当中，升幅主要为2024年第一季，升20个百分点。（见附表1）

↓↓2023年至2024年第二季一手市场挞订宗数按季分布↓↓

维港1号及飞扬一期重售比例均超过七成

在挞订宗数最多的9个一手项目中，有6个的重售比例达五成以上。2024年第二季挞订宗数最多的首三位分别是启德维港1号29宗，屯门飞扬一期26宗及元朗#Lyos 15宗。上述三个项目中，维港1号及飞扬一期的重售比例均超过七成，录79%及73%，#Lyos则录33%略低。至于油塘朗誉的重售比例为0%，即未有挞订单位售出。（见附表2）

↓↓2024年第二季一手市场出现挞订宗数的项目↓↓

油塘蔚蓝东岸重售降幅最多

重售降价幅度方面，油塘蔚蓝东岸8宗挞订重售，有7宗原于2020年11月至2021年6月期间一手售出，1宗原于2023年2月一手售出，全部重售成交价均下调，降幅介乎10%到32%。降幅最多是蔚蓝东岸3座高层F室，实用面积318呎，原本成交价782.14万元，呎价24,596元，单位于2024年4月取消交易，并于同月重新以532.173万元售出，呎价16,735元，重售价下降了32%。（见附表3）

↓↓2024年第二季一手市场挞订重售降价幅度超过两成六的单位↓↓

屯门飞扬一期重售降幅介乎9%到32%

屯门飞扬一期19宗挞订重售，原于2022年6月至2023年5月期间一手售出，所有重售成交价均下调，降幅介乎9%到32%。其中降幅最明显是飞扬1期2座高层F室，实用面积263呎，原本成交价476.3万元，呎价18,110元，单位于2024年6月取消交易，并于同月重新以324.8万元售出，呎价12,350元，重售价下降了32%。（见附表3）

维港1号重售降幅均一成以上、最高降28%

另外，启德维港1号23宗挞订重售，大部份原于2021年7月至12月期间一手售出，有21宗重售成交价下调，降幅均达一成以上。降幅最大是维港1号2B座低层J室，实用面积451呎，原本成交价1,144.7万元，呎价25,381元，单位于2024年5月取消交易，并于同月重新以828.5万元售出，呎价18,370元，重售价下降了28%。（见附表3）