中环超甲厦国金一期全层拆细出租　呎租仅100元较高峰大挫一半

核心商业区写字楼空置率高企，超甲厦亦要拆细单位才能出租。中环超甲厦国际金融中心一期One ifc，一层中层全层，涉及逾2万平方呎，近期拆细出租，其中有逾1.13万平方呎楼面获中资公司承租，月租料约113万元，呎租约100元，呎租水平较高峰期逾200元大挫超过一半。

据了解，上述楼层为国金一期21楼全层，租用面积约20,402平方呎，业主为恒地（0012），多年来一直自用作展销中心。该物业今年改为放租，意向月租306万元，呎租约150元。

近期一家中资公司落实租用其中21楼1至4室，租用面积约11,325平方呎，月租约113万元，呎租约100元。最新呎租水平较最初意向呎租低33.3%。至于国金一期21楼余下楼面，目前依然在市场上放租，意向呎租由每呎150元降至最新的135元。

2018年商厦高峰期呎租逾200元

翻查资料，在写字楼高峰期时，国金一期呎租水平曾高达逾200元水平。如2018年国金一期高层7至8室，面积2,966平方呎，以每月逾59.3万元租出，呎租高达逾200元。

新落成写字楼涌入市场　整体空置率持续上升

事实上，近期写字楼市场走势也未如理想，据仲量联行发表的《香港地产市场观察》报告中指出，6月甲级写字楼空置率升至13.6%，其整体市场租金环比跌0.6%，上半年合计下跌4.3%。

仲量联行表示，新落成的写字楼陆续涌入市场，导致整体空置率持续上升，尤其是新建办公空间较多的商业区。不过写字楼租金大幅回调或出现价格战的可能性仍然偏低，由于大部分的办公室供应由少数大业主持有，使得他们拥有庞大的议价能力。

代理佣金由1个月升至最多3个月

此外，7月中也有消息指出，有商业区大业主为有助出租旗下商业物业，将部份地产代理佣金上调。据悉，数年前代理佣金为租金1个月，现时佣金等同2至3个月租金。