中原按揭：拆息第4季趋跌　料本港最快年底启动减息

美国联储局凌晨宣布2024年第5次议息会议结果，公开市场委员会成员一致通过维持联邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘不变，符合市场预期，是连续8次会议按兵不动。中原按揭董事总经理王美凤预期美国年内减息次数或达2次，每次可达0.25厘合共半厘。

王美凤又表示，基于港息在对上加息周期跟随美息之加幅明显较少(美国联邦利率加幅累计达5.25厘、港P加幅仅达0.875厘)，若美国于今年9月减息，本港减息进程较大机会是，港元拆息HIBOR先逐步回落，拆息降至一定幅度后，本港最优惠利率(P)连带按息将可回落，预期现时本港主要按息4.125%在今年大致横行，本港减息周期有机会于年底至明年首季启动，届时本港按息有机会回落至4%或以下水平。

本港按息有机会回落至4%或以下水平

楼巿方面，王美凤续指，今年楼市在首季撤辣后回稳，然而第二季利淡讯息增多令买家入市取态转趋审慎，楼市交投出现回软，第二季楼价平均跌4%但租金反升3%，楼价跌、租金升反映市场对实质住屋刚性需求仍大，但对楼市观望选择先转买为租的人士增多；未来息率有机会回落之预期将逐步为楼市增添利好因素，美国9月份启动减息机会增，港元拆息有望于第4季有所回落减低银行及企业资金成本压力，有利提升银行楼按取态积极性，料将可增加市场信心，趁低吸纳的买家将会增加带动市场气氛。

美减息后需待港元拆息回落　港P方可下调

港息方面，王美凤指出，美息维持不变符预期，具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率(P)于5.875%不变，料其他银行将陆续跟随。尽管美国未来将掉头减息，本港最优惠利率P及按息仍较大机会先横行一段时间，未必可即时跟随美息掉头回落，故预期现时按息主要为4.125%将于年内大致横行，原因是刚过去加息周期本港最优惠利率P加幅大幅落后于美息，港P加息幅度少于美息达4.375厘，当美国减息，以港P现时水平未必有即时跟随下调需要；现时反映银行资金成本的港元拆息(8月1日之1个月拆息：4.44%)仍高于实际按息(现主要为4.125%)，资金成本仍高情况下，按息暂未有即时跟随美息回落的条件。

王美凤预期，若美国于今年9月减息，料需待港元拆息逐步下降一定幅度，本港最优惠利率(P)及按息才可回落，预期现时本港主要按息4.125%在今年大致横行，本港减息周期有机会于年底至明年首季启动，届时本港按息有机会回落至4%或以下水平。