星之谷料下季负资产或回升　暂未见因抵押品价格下跌而Call Loan

据金管局最新数字，今年第2季负资产个案录得3.02万宗，涉及金额1,549.92亿港元，分别按季回落5.6%及6.3%。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，第二季负资产数字轻微回落，主要由于政府2月全面撤销辣招，差估署的私人楼价指数在3及4月连升两个月，虽然5月的数字有所回落，但仍高于2月的水平，楼价回稳令负资产数字稍为减少。

不过，庄锦辉表示，差估署5月及6月的私人楼价指价录得下跌，楼价跌势尚未完全企稳，预期下季负资产数目有机会再回升。

提醒预留流动资金、准时供款

2024年第二季末拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.11%，相较2024年第一季末的0.06%，虽然维持于低水平，但如果长时间拖欠供款，银行都可能要被逼采取其他行动。庄锦辉提醒业主要保持警剔，预留足够的流动资金，确保每月准时供款，避免断供。根据星之谷内部资料显示，未见有银行针对负资产物业或因抵押品价格下跌而要求“Call Loan”（要求提前还款）的情况。

他指出，就长远而言，外界观望美国9月会减息，一旦有实际的减息行动，有望带动楼市气氛向好，楼价回稳亦可减少负资产宗数。

庄锦辉也坦言，楼市要完全恢复健康仍需时日，鉴于近期楼市跌势尚未完全企稳，他建议有意入市的买家，特别是对于购买新盘的买家，选择即供付款的方式，而非建期付款，目前越来越多选择建期付款的买家在收楼时遇到银行估价不足的情况，这可能导致额外的财务压力。