内地学生透过无牌地产代理租物业受骗　地监局︰消费者应提高警觉

地产代理监管局（“监管局”）关注近日有内地学生，在一宗涉及透过无牌地产代理租赁香港物业的怀疑骗案中，蒙受金钱损失。监管局希望提醒所有消费者提高警觉，及应委托持牌地产代理以为其权益带来更佳保障。

骗徒经小红书宣传出租香港单位　没有地产代理牌照

据了解，上述内地学生怀疑骗案涉及在“小红书”宣传出租香港单位、没地产代理牌照的“美诚公寓有限公司”。日前有传媒报道，接获多名内地生投诉，在没睇楼下经美诚租楼并缴交按金或全年租金，对方其后失联，估计涉款逾150万元。

多名内地生缴全年租金　其后骗徒失联呃150万

此外，当中5个涉案物业业主，确认单位属自用或并非经美诚租出。其中何文田新盘VAU Residence一单位仍由发展商持有，发展商称已报警。

地监局表示，虽然在香港进行物业交易，可直接由卖方／业主与买方／租客 完成，但交易各方普遍会委托持牌地产代理放售／放租或介绍物业 ，并协助商议和完成交易。

尽管网上平台有大量介绍出租香港物业的资讯，但监管局希望警惕准租客，自行租楼涉及安全、业权及法律问题等潜在风险。

由于持牌地产代理受监管局规管，故委托他们行事会有更佳保障。持牌地产代理具备物业租赁的专业知识，他们的执业及操守也受到监管局规管。他们须与客户签订《地产代理协议》，彼此可掌握对方的详细资料。同时，倘若在委托过程中，市民怀疑或发现持牌地产代理的操守有问题，可向监管局作出投诉。

在港未领有牌照从事地产代理业务均属违法行为

每位持牌地产代理会获发一张A4大小的牌照（或网上版本）及 地产代理证，代理证上载有其姓名、牌照号码和牌照届满日期。此 外，公众亦可透过监管局网页的“牌照目录”（ www.eaa.org.hk/zh- hk/Licence-list ），以查核相关人士是否持有有效牌照。

监管局亦印有一本名为《非本地学生在香港租屋指南》的小册子，欢迎各内地学生于监管局网上阅读，监管局亦曾于今年六月去信本港各间大学，建议他们向其非本地学生分享该小册子，借此增进他们对于在香港租屋的应注意事项的了解。

监管局又指，在香港未领有牌照而从事地产代理业务均属违法行为。