差估署：6月楼价指数报301.8点　环比跌1.24%　创近8年来新低

香港二手楼市持续回落。据差饷物业估价署最新数据，6月份私楼售价指数报301.8点，较5月份305.6点，环比跌约1.24%，创2016年10月304.3点以来的近8年来新低。总计今年上半年楼价累跌3.1%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报303点，环比跌1.27%；大型单位（D、E类）报277.5点，环比跌0.5%。

B类单位跌幅最多　环比跌1.41%

至于细分各类户型，全线环比报跌 。当中跌幅最多为B类单位（431至752平方呎）报293.9点，环比跌1.41%。A类单位（面积431平方呎或以下）报322.2点，环比跌约1.07%。C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报287.2点，环比跌约1.24%。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报278.6点，环比跌约0.47%。E类（1,722平方呎或以上） 单位报273.2点，环比跌约0.62%。

料美国减息后下半年跌幅收窄　王兆麒：维持全年跌5%

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，6月份官方楼价指数环比再回落1.2%，今年上半年楼价累计跌3.1%。市场在消化撤辣消息后没有其他利好消息承接，而高息口及新盘货尾量囤积等因素继续拖累楼价。撤辣后成交明显增加，但短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱。预测今年楼价走势呈现“钝角”型，随著美国即将减息，下半年跌幅略为收窄，维持年初预测楼价全年下跌5%。

王兆麒又指，市场预期美国减息将于9月开始，但香港银行或不会马上跟随减息，预计高息因素继续影响上车买家、换楼人士及新造按揭。另撤辣后新盘销情不俗，市场货尾量略为回落，但预计货尾量要再减少8000至10,000伙后，才有利楼价明显回升。

受货尾囤积影响　料发展商推盘提供更多优惠

同时， 他亦预计市场消化撤辣利好消息后环比成交将徘徊在4,500至5,000宗左右水平，但在减息前市场整体购买力仍然不足，预计今年一二手成交量会在4.8万至5.3万宗左右。

发展商积极减价去货。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。

高力料今年跌10%　减息开始才有正面作用

至于高力香港研究部主管李婉茵表示， 截至今年6月，已落成但仍未出售单位为19,300伙，比截至今年3月的数字跌8.5%。不过，若计及建筑中及已批动工单位，未来一手潜在供应达仍然超过100,000伙。发展商在一手楼提供多项优惠的情况下，且有大量货源可供准买家选择，一定会对整体楼市，包括一手或二手楼，价格存有压力，预测楼价全年变化维持下调5%至10%，复苏以至反弹，需要等待减息周期开始，才能有更多正面作用。