柴湾“乐建居”住宅地今截标　华坊料仅收3份标书、估值6.5亿

去年6月，政府推出私人兴建资助出售房屋先导计划（“乐建居”）政策，首个招标项目选址柴湾并于今日（7月19日）截标。有测量师预计，项目的规模不太大，料可吸引两、三家发展商投标，项目每方呎楼面地价约港币1,294至1,392元，地皮估值介乎6.5亿至7亿元。

华坊咨询评估有限公司资深董事梁沛泓表示，项目位于柴湾祥民道旁的山坡，地盘面积约56,112平方呎，面向柴湾公园。中标者须平整地盘及兴建有盖行人通道至柴湾港铁站。而作为资助出售房屋项目，中标发展商需一次性推出所有住宅单位予指定符合居屋购买资格的买家，售价为当时评估市价的65折。

至少建700伙、每伙最细280呎

根据卖地章程，中标发展商必须提供不少于700个住宅单位，实用面积最少要有280方呎；而当中七成单位则不得少于375方呎，并需兴建长者日间护理中心及家居照顾服务队处所。但今次的社福设施则不获豁免楼面面积。项目可建住宅面积不得超过448,902方呎，发展商可按章程中的计算公式，牺牲部分住宅面积，底层拨作商业楼面。

参考荃湾油柑头“港人首次置业”地皮在上年8月只接获一标，最后流标及转交房协接手；本项目同样涉及斜坡工程，又要保育树木，但胜在本项目位于港岛东，邻近港铁站，应受居屋申请者欢迎。唯柴湾区内新落成的住宅项目只有居屋蝶翠苑，其他私人住宅的楼龄皆较大，在市价的评估上对发展商有著不明朗的因素。

料收2至3份标书

另外，上月长实就安达臣“港人首置盘”项目申请预售楼花被拒，亦特显了私人兴建资助出售房屋欠缺灵活性。本项目的规模不太大，华坊咨询预计可吸引两、三家发展商投标。

华坊咨询估算本项目的地价介乎6.5亿至7亿元，若按地积比率9倍计，每方呎楼面地价约港币1,294至1,392元。