美联黄建业：今年楼市“租升价软”　料全年租金升8%、楼价反跌3%

美联集团（1200）今日（21日）举行的股东周年大会，集团主席黄建业表示，财政预算案“撤辣”，成本港楼市转捩点，当中“砖头文化”重新擡头，住宅物业成交急升。不过 ，黄建业预计全年楼市“租升价软”，全年楼价跌约3%。

黄建业料，今年上半年一手成交9,000宗，同比升逾4成，并创5年同期新高；期内二手成交预计可录21,600宗，宗数与去年同期相若。总括而言，撤辣后现“四赢”局面。当中包括，“新盘成交急升从而减少积压库存令楼价跌幅收窄”、“让有能力的市民上车换楼”、“住宅交投上升带动银行按揭生意增加”；“印花税因住宅物业成交增加令到库房收入上升。”

下半年楼价跌幅轻微　全年楼价跌约3%

后市方面，黄建业预计全年一手成交可达1.8万宗，同比升逾7成；二手成交亦同比升18%至约4.2万宗。不过相较于交投回升，黄建业续指“撤辣”后楼价则未有止跌，仅是跌幅收窄，随著购买力消化，加上新盘开价进取，个别业主重新减价求售，导致近期楼价跌势再现。“美联楼价指数”最新报134.60点，本年迄今楼价跌2.15%，较历史高位更是下跌约24.1%，换句话说楼价已“蒸发”近四份之一。

他分析楼价未升的主要原因有三，当中包括减息迟迟未有明确的时间表，不单止增加供楼负担，亦令到资金持续滞留高息投资产品；本港经济亦未回复至疫前水平行业不景气影响市民的入市情绪；整体新盘供应仍然高企，现时累积货尾单位数目仍有21,000伙。

料全年楼市“租升价软”

黄建业预期，基于以上三大因素，楼价暂时难有上升空间，惟“撤辣”后楼市最坏时刻已过，住宅物业成交已复常，人口流入更持续带来新的置业动力，相信可支撑楼价不会大跌。即使今年内未减息，料全年楼价亦仅跌约3%。如果今年楼价再现跌幅，将是自1998年至2002年楼价连跌五年后，首现连续三年楼价续跌的情况。不过，黄建业亦强调，一旦落实年内减息，楼价可能受利好消息的刺激而倒升。

黄建业亦睇好租金走势，认为极有机会连续3年跑赢楼价。随著租务旺季重临，部份内地生来港租楼，加上外来专才持续来港，相信下半年租金有力续升，并吸引不少投资客入市放租，预计全年租金或升8%，亦即是下半年的升幅有望进一步扩大，并出现“租升价软”的情况。

建议减收首置人士印花税

黄建业建议，调低首次置业自住人士的印花税，由现时成交价300万元以下的自用物业只需缴付100元印花税；扩大至500万元以下，以减轻首置人士入市负担。