8年4度“借财仔”　荃湾52年楼龄舖　传获“董事王”3600万买入

舖位交投回暖，投资者开始趁低入市。荃湾路德围一个地舖，新近以3,600万元易手，平均呎价2.8万元。原业主在持货8年间分别4次向财仔加按。原业主持货15年，帐面赚1,780万元，物业升值98%。

市场消息指，成交舖位为荃湾路德围20至24号荃安楼地下C号舖连入则阁，建筑面积约1,270平方呎，另附阁楼近600平方呎，舖位新近以3,600万元易手，平均呎价2.8万元。

上述地舖目前由文娱游戏机租用，而入则阁则由尚美庭窗帘租用，两个租客月租约15万元，新买家料可享租金回报5厘。

较4年前卖贵7.5%

盛汇商舖基金创办人李根兴表示，该舖于2020年5月曾以3,350万注册成交，惟同年10月录取消交易，最新成交价较4年前高7.5%，另指，该舖门阔约16呎，内阔约18呎，深约60呎，大厦楼龄52年。原业主于2009年9月以1,820万买入，持货15年帐面赚1780万，升幅98%。

市传“董事王”买入

据了解，该舖由2016年4月开始，前后4次向财务公司加按，借贷最高一次为2018年1月，金额高达3,680万，最近一次为去年8月，金额为2640万。

市场消息指，新买家为新买家叶家润或相关人士，传媒曾形容其为“董事王”，高峰期拥有多达942间空壳公司。资料显示，新买入为联华实业有限公司，公司持有人为一名邓姓女士。