换楼客508万平沽嘉湖山庄大三房　呎价跌穿八千

撤辣后二手成交增加，部分业主扩阔议价空间加快换楼步伐。天水围嘉湖山庄一伙三房单位新近以508万元沽出，呎价7,950元，跌穿八千元关口。

利嘉阁地产经理张启源称，上述单位为嘉湖山庄赏湖居2座低层A室，实用面积约639平方呎，属三房套间隔，外望开扬景观。据悉原业主有意换楼，于是早前叫价580万元放盘，随即获区内分支家庭洽购。经双方议价后最终以508万元成交，累减72万元约12%，折合呎价约7,950元。

↓嘉湖山庄赏湖居2座低层A室↓

造价较本月同类低8%

代理指，屋苑本月有2宗同类型成交，成交价分别为550万及570万元，折合呎价约8,648元至9,005元。可见是次成交造价较近期同类低出约8%。

原业主于2007年以约128万元买入单位，持货14年至今转手，帐面获利约380万元，期内升值近3倍。