全港50年以上旧楼攀升至9600幢　仲量联行：首季未录强制拍卖申请

仲量联行发布《香港住宅销售市场综述》，去年强拍旧楼的新申请创下2004年以来的新低后，今年第一季未有录得强制拍卖旧楼的新申请。

通过收购土地和业权的私人发展和重建项目已成为市区土地供应的重要来源。尽管楼龄达50年以上的私人楼宇已攀升至9,600幢，但通过强拍推动的重建进度已经放缓。强拍申请的数量从2022年的22宗降至2023年的5宗，并于今年第一季进一步下跌，反映市场气氛仍较审慎。

2023年全年仅5宗强拍申请　同比大跌

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，政府撤辣后，发展商在统一业权以进行重建的过程中得以免除买家印花税，这与过去可能需要数年时间才能获得退税的制度有显著不同。 同时，金管局已放宽了物业发展项目融资比率。 此外，预期将于今年落实的放宽强拍门槛将有助于推动符合条件的项目进展。然而，流动性紧张和高息的环境下，发展商对物业发展投资可能仍将保持谨慎。这种态度在一手市场的激烈的价格战和土地销售的停滞上表现得尤为明显。

私人住宅动工量方面, 2022及2023年的总量仅为28,000个单位。这相当于政府实施严格的土地供应控制措施“孙九招”之后两年（2003及2004年）的水平。 预计2024年，私人住宅动工量将继续处于低水平。

土地供应数据呈下降趋势

仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，从土地供应的数据可以看出供应的下降趋势。 2023/24财政年度，私人住宅土地供应预计可提供的单位数量降至14,000个，较过去两个财年分别下降了12.8%（2022/23）和32.0% （2021/22）。 在2024/25财政年度，虽然政府以15,150个单位的私人住宅为土地供应目标，但鉴于当前市场状况，这一目标似乎难以达成，尤其是考虑到本年度卖地计划中的一些用地存在较高的流标风险。