回复人人也有置业机会　资助政策要修改　市民要修正置业观念谬误

香港要解决深层次的矛盾必须要彻底回复“人人也有置业机会”这个状况，但此问题只是政府在房屋政策上有所改进还未足够，而港人亦应该要修正错误的房屋观念和偏见，否则单方面改善并不能够解决问题。的确，港人普遍都犯了以下9项的错误房屋观念，遇上市场变迁的时候往往都是容易错失的。

(1)错误地认为年轻人没有能力上楼

这个是错误的看法，根据政府统计处全职雇员25至34岁组别年轻人的人均收入入息中位数字大概为2.16万元，两口子相加为4.32万元，以9成按揭、按揭年期30年和利率约4.125厘计算，通过入息要求可买约480万元住宅单位，以收入的30%作储蓄，约3年时间可以储到首付资金买楼。举例在屯门区，480万元或以下的两房单位盘量数以百计，年轻人买二手楼的能力其实远比我们年轻的时候高！

(2)上车其实要买“上车货”，非上车货如豪宅、新楼或者市区单位其实都是错误的选择！既减低上车的机会，亦会增加将来的换楼风险。

(3)不买楼只交租，其实同样是支持著楼市！楼市最大的支持元素相信就是租金，愈多人租屋，租金回报愈好，其实最后的养份都是返回整体楼价上。

(4)租客买楼其实无得输，而且风险是最低的，交租原本并无回报，买楼后供款就有投资回报的功能了，买楼的致胜之道正是稳定及安心，租客正具有这两方面的条件呢！

(5)“双租”可以解决到一些投资收租的矛盾，例如有不少金融才俊，他们的收入足以支付豪宅的租金，只用1%左右的回报率就可以享受到豪宅的优良设备，但同一份量的租金去买楼自住，他们却会失去住豪宅品质的机会，如何可两全其美呢？最好的方法就是一面买普通楼租出去，然后用收回的租金去帮补自己租豪宅单位住，这就可以解决到现实环境和个人收入是否匹配的问题了。

(6)不想储蓄误认为买楼难

很多人其实不是觉得买楼难，而是觉得储蓄难，于是就投射去了觉得买楼难，这个概念一定要分清楚，否则是没有面对事情的本质去解决问题。

(7)唱淡的人其实也是在优化楼市！对，有人看好，有人看不好，这才是一个最健康的市场，有人辞官归故里，有人漏夜赶科场，才会买卖平衡的，所以如果份量不是太过份，唱淡其实是可以令楼市更加优化的，现在可以说是这个情况，人们看到经济改善同时亦有挑战，在这个情况之下去决定个人的投资才是最公道的。

(8)上车买楼早好过迟，很多人说不要被供楼捆绑人生，年纪大一点再算吧！但在投资角度来说是不对的，年纪愈大可以储到首付买楼的机会愈低，最合适储蓄的时间是刚刚毕业，食和住仍然在父母家，还未有另一半同居，这是储钱的最佳时段。假设有其他因素或是复杂的情况时，例如有了婴儿或者已经同居搬出去住，储到首付买楼的机会更加难，这点希望大家参考。

(9)“买有风险！不买也有风险！”这是小弟多年的投资格言，每次出现置业的机会时，如果“去马”是要承担“买的风险”，但如果不“去马”则要承担“不买的风险”，人生风险其实无处不在，我们就去管理，不能逃避亦不能不理会，我们最后都要为任何决定付出代价。

【财经专栏】祥益地产总裁汪敦敬

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