第一滴血｜黄竹坑扬海首宗二手即蚀　未曾入住“全新”两房贬值9%

楼市撤辣后，无论一手或二手市场交投量也明显转旺，不过在额外印花税SSD解除后，入伙不久的半新盘豪宅屋苑也出现蚀让个案。2023年中入伙的黄竹坑站上盖屋苑扬海，新近录得首宗二手成交个案，一伙两房户以1,700万元沽出，较3年前帐面贬值约9.2%。

据代理消息透露，上述成交个案为扬海1A座高层C室，实用面积524平方呎，采两房间隔，楼层较高，景观以游艇会一带海景为主，早前叫价1,920万元放盘，议价220万元后，以1,700万元沽出，成交呎价32,443元。

2021年买入价1872万

据了解，原业主于2021年以1,872万元购入，当时买入呎价高达约3.57万元。业主持货约3年帐面蚀让172万元，若连当时购入单位的税款约70万元，以及卖出时的佣金支出17万元，实蚀金额高达约260万元离场。

代理：原业主未使用过单位、也没出租　如“全新楼”

有区内代理，上述单位原业主为投资者，在单位入伙后一直没有使用单位，也没有为单位放租，因此单位一直维持交楼标准状况，即如同“全新楼”一样。