施罗德基金海名轩3层商业楼面　月底拍卖推出　起拍价低买入价4成

施罗德基金持有的红磡海名轩三层商业楼面，委托仲量联行进行拍卖。新近公布起标价，三层合共6.5亿元，较基金多年前的买入价11.6亿元，大幅低5.1亿元，或43.9%。

仲量联行担任拍卖人，于3月27日公开拍卖的红磡环海街11号海名轩3楼全层以及5楼及6楼全层，公布分别会以1.63亿及4.87亿的起拍价进行拍卖。

其中，3楼全层建筑面积为18,520平方呎；而5楼和6楼全层建筑面积分别为28,030平方呎及27,270平方呎，总建筑面积为5.53万平方呎。

2018年4月买入价11.6亿

仲量联行香港主席曾焕平表示，是次拍卖的物业是市面上罕见的临海全层商业楼层，本身已拥有绝佳海景、便捷交通、即买即用等优势与卖点，市场少有豪宅项目的商业平台放售，相信将吸引不少用家及投资者竞投。

资料显示，上述物业原由泓富产业（0808）持有，惟在2017年1月份以8.86亿元卖予资深投资者林子峰。及后在2018年4月份，林子峰以11.6亿元转售予鹏里资产管理。及后鹏里资产管理被施罗德基金收购。

如以是次公开的起拍价作参考，三层物业起拍价共6.5亿元，即较施罗德基金早年以11.6亿元的买入价低近5.1亿元，或43.9%。事实上，市场人士指出，物业现时估值约10亿元，按总楼面约7.7万平方呎计，呎价约1.3万元。

物业将按现状出售

物业可饱览海景，用家可优先使用位于地下一层的3个停车位，另可使用一楼下层的2个货车位及一楼上层的4个上落货停车位作商业用途。

该物业将按现状连现有租约及准用约出售。三层物业将连同其内的附著物、装置及动产一并出售。目前3楼全层已租出，5楼及6楼全层已空置。