【大湾区】广州共有产权住房开始申购 港澳青年满足条件可申请
《央视新闻》报道，广州首批“共有产权房”周二（19日）起对外供应，将提供给广州自贸片区重点发展领域紧缺型人才及港澳青年，是广州首次在保障房领域面向港澳人士开放申请。
提交申购申请的时间为11月19日至12月19日。
据了解，“共有产权房”获政府提供政策支持，由开发建设单位按照有关标准建造，向符合条件人群提供，销售均价低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处置权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。目前，内地已有包括上海、北京、广州、珠海、南京等城市在探索共有产权住房。
而广州这批共有产权房位于南沙区的明珠湾首筑花园小区，一共347套，首批拟推出其中的251套，均为精装修交房，户型以三房两厅为主，单户面积为101至142平方米（约1,087呎至1,528呎）。
另据陆媒《羊城晚报》报道，在售价方面，共有产权人才房试点项目含装修销售市场评估单价为19,850元（人民币．下同）/平方米。综合房屋的楼层、朝向、面积、景观等因素设定“一房一价”，具体价格将在销售现场公布。目前申购有九折优惠。
《申购公告》还明确提出，购房人产权份额按照拟实际出资额(含抵押贷款本金部分)占所购买共有产权住房评估价格的比例确定，原则上购房人产权份额应超过50%，但不得高于80%。该出资比例在签订购房合同后不得变更。
《羊城晚报》记者经计算后称，若在首筑花园购买一套101平方米共有产权房，打九折后总价需要178万元以上。购买50%产权的话，则需要付89万元。若以首付三成贷款买楼，按照基准利率计算，首付为26.7万元，每月房贷和房租需共付4,280元。
据悉，这批共有产权人才住房只面向南沙区域内重点发展领域紧缺型人才和港澳青年开放申购。对于港澳青年，则要求满足以下条件：
港澳青年申请人应满足35周岁以下，具有经教育部认证的大学学士及以上学位，能提供在区域内有效的工作、学习和居留证明；
未享受过南沙新区高端领军人才安家补贴、购房优惠和人才公寓等相关政策，或者虽已享受相关政策，但愿意退出的；
申请人及共同申请家庭成员在本区无自有产权住房。
报道称，首批共有产权房采取摇号（抽签）选房的方式，即在规定时间内完成申请，通过资格审核后摇号决定选房顺序，随后按号码分批选房。目前首批共有产权房已完成装修，符合马上入住的条件，广州市住建局有关负责人表示，预计最快今年年底将有第一批人才入住。
而根据相关规定，首筑花园共有产权人才住房只能用于自住，不得擅自出售、赠与、出租、出借或超过份额担保。购房人自核准产权登记之日起未满5年的，不允许转让房屋产权份额。
购房人自核准产权登记之日起满5年而未满8年的，可通过内循环方式流转房屋产权份额，也可按市场价格购买政府产权份额。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”。购房人自核准产权登记之日起满8年的，可通过外循环方式流转房屋产权份额。新购房人取得商品住房产权。
除广州以外，佛山也计划近期布置各区采取将闲置直管公房、人才公寓等转为共有产权住房的方式筹集房源约300套，并于明年推出社会进行申购和配售。其中在佛山工作和生活的港澳居民也纳入共有产权住房的供应范围。
（综合报道）