“中国第一高楼”沦烂尾　深圳世茂深港国际中心降价26亿再度流拍

在今年7月首轮流拍后，内地房企世茂拟在深圳龙岗区打造的地标项目世茂深港国际中心降价26亿元（人民币，下同）、以104.35亿元的起拍价在京东拍卖再度进行公开拍卖，仍遭遇流拍命运。世茂深港国际中心曾规划建设超668米的“中国第一高楼”，2022年世茂债务危机爆发后，世茂深港国际中心停工至今。

陆媒《界面新闻》报道指，此次拍卖的标的物，为世茂在深圳最大的综合体项目深港国际中心的大部分资产，所在地块是2017年底由上海世茂股份有限公司以239.43亿元高价拿下，当时创下了深圳土地拍卖史上第二高总价纪录。

目前标的物的土地不动产证登记价是176.2亿元，评估价为149.78亿元，加上地上建筑物评估价13.26亿元，整体评估价达163.05亿元，被形容为7年以来司法拍卖最大估值的资产。

在今年7月首轮拍卖时，该项目起拍价为130.44亿元，相当于在评估价的基础上打了8折；此次第二拍的起拍价格约为104.35亿元，较首次下降了26亿元，相当于评估价打了64折。

据京东拍卖平台显示，截止11月16日早上10时拍卖结束，因无人出价再次宣告流拍。此次拍卖共吸引了9715人围观，但却无一人报名。

与首次拍卖一样，本次拍卖的12宗土地全部为40年商办及公建用地，总建筑面积145.04万平方米，其中计容面积94.65万平方米。12宗地中，有6宗已经进行了开发、1宗集中商业及T3办公楼已经建设了19万平方米、1宗建了营销中心，还有6宗挖了地基。当年拿下项目后，世茂将其命名为为世茂深港国际中心，计划建设成集深港国际会议展览中心、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目。

其中最受市场关注的是，项目曾计划将其建成668米高的“中国第一高楼”，建成后成为深圳的新地标。

报道指，在首轮流拍后，就有许多业内人士预测，二拍的情况也不会太乐观。因为像这样价值超百亿的大型综合体项目对房企的资金和运营能力要求很高，普通的企业根本无力消化，愿意接盘的企业很少，在地产行业不太明朗的环境下，再次流拍也并不意外。