教育双减｜470呎单位以1420万成交　深圳拟出辣招解学区房乱象

为了子女能入读一间更好的学校，不少家长都会各出其谋，当中以买学区房（即在校网／校区内置业）为其中一个捷径。然而，学区房价格一直高企，是楼市的“一大顽症”，深圳更曾有学区房价格飙升到每平方米30万元（人民币，下同）。
近期，深圳拟出台两大新政策，希望从根本上铲除学区房派生的种种弊端，以狠招解决学区房的问题。

《观察者网》报道，7月30日，深圳在市人大常委会网站，就《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见。

《条例》包括民生建设、社会治理、促进和保障等，在民生建设一章中，提出确保一般公共预算教育支出逐年只增不减，确保按在校生人数平均的一般公共预算教育支出逐年只增不减。对于学区房炒作乱象，《条例》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

业内人士指出，对于学区房而言，《条例》提出了两大“狠招”，其一是大学区招生。目前深圳的中小学采用的是积分制，虽然是多校划片，但总体而言，房屋和学位的关系最为紧密；一旦采取大学区制，房屋和学位的对应关系会被打破，对于学位房的炒作而言是釜底抽薪。

上述人士续指，第二是教师交流制度。学区房制度的另一个根基是所谓的名校，若没有名校，很多疯狂炒作就没有基础。一间名校最根本的因素就是老师，建立教师交流制度，教学水平的均衡化会大大推进，对于追逐名校的资本而言，同样是釜底抽薪。

事实上，学区房炒作乱象一直存在。今年年初，深圳福田区楼盘“国城花园”一个44平方米（约为473.6呎）的学区房单位，以高达1420万成交，即每平方米单价为32.27万。据了解，该屋苑地处深圳有名的学区房片区，且附近有双名校学区，即使楼龄已超过25年，亦不妨碍单位以天价成交。据地产中介透露，以深圳福田区为例，一流学区房单价约每平方米22万，二流学区房超每平方米15万，三流学区房单价约每平方米10万。

早于去年4月30日，北京西城区教委就发布了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，提出同年7月31日后在西城购房并取得房产证的家庭，不再实行“学区派位入学”，而是实行“多校划片”，为学区房问题“降温”。据介绍，多校划片是指一个小区对应多个学校，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡；学生将通过随机派位方式分配热点学校招生名额，派位未能进入热点学校的学生，应就近安排至其他学校入学。

知名财经评论员刘晓博表示，深圳提出的新举措，最终可能让学区房现象消失，堪称是至今为止全国最强、最完善的针对学区房的调控措施。他认为，若义务教育期间学校的硬件资源是均等，没有特殊学校、豪华学校，校长、老师是固定交流，再加上大学区制度的实施，生源也相对流动，就可以避免出现名校。当没有名校，或名校现象不突出，学区房现象也会自然而然消失。