研究称深圳楼市正逐步走出低谷　二手楼成交创4年来新高

财政部等三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，周日（12月1日）正式执行。陆媒报道指，在利好政策的密集推动下，不少城市11月的二手楼成交创阶段性新高，北上广深的楼市回暖。

据《每日经济新闻》报道，深圳地产中介称，“现在深圳的二手楼成交起来了，虽然目前价格还未起来，大多数楼盘的成交价仍低于指导价，但很多小区的笋盘不断被消耗掉，价格有企稳趋势。”

他续指，目前，深圳二手楼整体市场已经回到了2017年前的水平，处于底部状态，若这种成交量能够一直维持，预计明年年中就会在价格上有所体现，“如深圳北站片区，这两个月绝大多数新盘都清空了，虽然价格上还是有很大折扣，但对整体的库存去化效果明显。”

报道指，自9月底陆续颁布楼市新政后，一线城市市场成交持续维持火热状态。其中，深圳二手楼成交维持“繁荣线”水平，数据显示，深圳11月新建商品住宅预售网上交易8076宗，环比上涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年以来的第二高点，二手住宅网上交易7125宗，环比上涨16.5%，为近4年以来最高点。

而北上广的楼市同样表现亮眼，数据显示，11月北京二手楼网上交易量达18763宗，环比上涨约8%，同比上涨约50%，二手楼网上交易量创20个月新高；11月上海二手楼（含商业）成交总量突破27000宗，创近44个月新高；10月26日至11月25日，广州二手楼网上交易量11400多宗，环比增长10.01%。

美联物业全国研究总监何倩茹表示，9月楼市松绑以后，不少城市的火热已持续两个月，维持“高温”，预计在四季度剩余的时间爱你内，如开发商及二手业主能保持克制的定价策略，楼市成交量仍有很大概率维持高位，但预计政策的递减效应也会同时发生。如果成交量不及目标，可继续关注政策工具箱。

部分业内人士看来，随着9月底以来政策效应的持续释放，叠加购房门槛降低、首付比例下调、房贷利率走低以及税费成本减少等多方面因素，市场活跃度有望进一步延续。

与此同时，新盘“日光盘”频现。自9月底以来，深圳、上海各自诞生了4个“日光盘”，分别为深圳深业上城学府、中建观玥、深铁阅云境、财富城二期；上海融创外滩壹号院二期、大华公园柏翠、浦发唐城四期、中海领邸・玖章。

深圳地产中介表示，现时的“日光”较以前楼市火热时还有差距。以前买家更多的是看中与二手楼的价差或者楼价上涨的预期，大部分都是买家主动进场。而现时更多的是因为开发商自身让利比较厉害，更看中性价比。

有研究认为，今年以来深圳已出台16次政策调控，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费、购房名额、购房首付、限售政策、财政刺激等多个方面，可见今年主管部门对“稳楼市”的决心力度空前。而9月底这波政策“组合拳”也给市场带来了正向效果，深圳楼市正逐步走出低谷。