北京松绑住房限购力度大　分析：深圳、上海有望跟进放宽

北京市住建委宣布松绑住房限购后，内地地产专家认为，北京房地产调控是全国最严格，透过今次调整松绑，预计上海、深圳类似的政策也会在近期实施。

北京市住建委4月30日发布“关于优化调整本市住房限购政策的通知”，指出在执行现有住房限购政策的基础上，允许在北京拥有两套住房的北京籍居民家庭、在北京拥有一套住房的京籍单身人士、在北京拥有一套住房且连续五年在京缴纳社保或个税的非北京籍居民家庭和单身人士，在五环外新购买一套住房。

陆媒《证券时报》引述中原地产首席分析师张大伟指出，北京这次政策力度非常大，是最近半年来北京第8次宽松政策，力度相当于给所有符合条件的人多一次购房资格。

张大伟进一步指出，北京房地产调控依然属于国内最严格，此次北京释放五环外限购松绑后，预计其他一线城市最近也会同步，后续全国性政策继续宽松是趋势。最近几天，已超过11个城市公布各种购房支持政策，最近中国会有一轮政策宽松。

镜鉴咨询创始人张宏伟则认为，北京三种方式定向宽松楼市限购措施，开启京沪深一线城市在限购政策上对郊区楼市放松购房资格、去库存的先河。预计上海、深圳类似政策很快会实施。

报道整理，内地房地产市场低迷，各地陆续调整政策，回顾北京从2023年下半年以来，迄今已累计公布8次政策调整。包含2023年9月1日，北京执行“认房不认贷”；2023年12月14日，北京首套房首付比例降至3成；2024年2月6日，北京通州区“双限”政策松绑；2024年3月27日，北京取消“离婚家庭三年内不得购房”限制。

2024年4月8日，北京公积金贷款额度最高可多贷人民币40万元（约新台币176万元）；2024年4月17日，购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加；2024年4月22日，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策；2024年4月30日，北京放松五环外限购。

根据《新华网》报道，深圳市住房和建设局今年2月7日曾发布“关于优化住房限购政策的通知”，户籍居民购房不再限定落户年限以及缴纳社保年限，非深圳市户籍居民家庭购房社保年限调整为3年。

根据通知，现行深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房，对户籍居民不再限定落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购买住房个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。