深圳楼市新政一周　多家中介新盘二手楼成交量暴涨　楼价止跌回稳

深圳“9.29”楼市新政出台已满一周，市场反应积极，国庆假期更有民众“出游改睇楼”。

深圳中原研究中心数据，今年国庆期间 (10.1-10.6）深圳中原找房访问量日均破百万，咨询量超过5000，门店二手房成交量同比增长279%，一手房成交量同比增长1053%。

另外，内地乐有家地产中介公布数据显示，9.30-10.6期间，乐有家深圳门店的新房成交量较2023年同期上涨979%；二手房成交量同比上涨298%，其中10月1日单日成交量较9月份日均成交量上涨120%，同时也打破9月30日数据，再次刷新2021年2月以来最高点。

乐有家研究中心监测发现，在新政叠加国庆假期的多重因素下，深圳楼市有以下几大变化。

新盘方面，成交量暴涨，表现优于二手市场。9.30-10.6乐有家深圳门店的新房成交量同比2023年9.30-10.6期间大涨979%，其中10月1日全市新房成交量预计超600套，近三年罕见。且成交转化率由9月的2%提升至12%，换言之100批看新房的客户中，有12批客户成交，转化率创新高。

此外，此次新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励，多个新房项目火爆，新房市场单日成交额最高或超3亿元。部份楼盘的房源已经出现售罄，预售楼盘的诚意登记量达到预售房源量的两倍以上。

此次新政解除了部分区域的限购政策，吸引不少外地客户过来深圳抢房，甚至不乏海外客户身影。乐有家研究中心调研显示，宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。

二手房市场方面乐有家深圳门店数据显示，9.30-10.6期间二手成交量同比上涨298%。其中10月1日单日成交量较9月日均大涨120%，同时也打破9月30日数据，再次刷新2021年2月以来最高点。

乐有家门店数据显示，二手看房成交率由3.5%提升至7.4%，客户决策速度明显加快，信心回升明显；二手房议价率（谈价空间）由最高时的12%减少至8%，业主心态有所变化。

房价方面，乐有家数据显示，深圳门店二手成交房源中，成交价低于参考价20%以上的占比，从前一周的56%缩减至41%，低于参考价10%-20%以及0-10%的占比则大幅度上涨，说明成交价格与参考价的偏差值在缩小。结合议价率的下跌来看，深圳房价开始呈现止跌回稳态势。