小一派位︱想为子女搬屋入好校网　家长租楼买楼注意事项︱投委会

2021至2022年度小一大抽奖经已放榜，直资和私校的收生程序亦大致完成。虽然有些家长会继续为子女到心仪学叩门，但基本上大部分学生的最终学校选择已尘埃落定。

在落实学校选择后，有部分家长可能要面对另一个问题，就是学校距离居所远而考虑是否需要搬屋。“上屋搬下屋，唔见一箩谷”，站在家庭财政方面，无论是租楼或买楼，在开支以及预算方面有甚么需要注意？

租楼理财小贴士

租金不应成为家庭的重担，一般来说，如果超过家庭收入的三成，便可能会影响其他生活开支。建议可先用投委会个人收支计算机制定预算，才决定可负担的租金水平，以选择适合的居所。

租楼的家长亦应厘清与业主订立的租约条款，特别是有关租期、差饷及管理费由哪方支付、保养维修费用安排等细节。交收物业时应检查清楚，在迁入前让业主办妥一切维修，免却争拗。如楼市上升，“死约”过后业主可能加租或中止租约，到时家长可能须付更高的租金或另觅居所，而搬迁亦须一笔额外支出。

置业理财小贴士

以银行按揭贷款形式买楼，除须缴付金额庞大的首付外，其后须承担最高达三十年的每月还款。因此在预算时，应计算你和家人的全年总收入及开支，及工作的稳定性，再根据大家的情况决定负担能力。

家长申请贷款前，应多比较几家贷款机构，从中物色最适合你的按揭计划。物业价格会受经济大环境影响，如日后楼价骤跌，按揭贷款将可能超过资产本身价值，就算转卖物业，亦无法还清贷款，成为所谓“负资产”。

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作者简介：

投委会于2012年成立， 是专责带领香港金融理财知识和能力发展的公营机构， 并获四家金融监管机构及教育局支持。投委会透过消费者教育平台“钱家有道”推广及提供免费和持平公正 的理财教育资源及计划，并带领理财能力策略为持份者 缔造有利环境，从而为香港不同群组提供更多优质的 理财教育。

亲子理财频道：www.ifec.org.hk/parent

【编按：文章题目为编辑所拟。】

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家长在备战这场升小挑战时，记得要先考虑以下的五个要点，尽早考虑及计划家庭财政。