细说郑裕彤两大“沙胆”之作　瞓身蓝烟囱码头响朵｜财经讲故佬

新世界集团﹙0017﹚创办人郑裕彤，早年有外号叫“沙胆彤”。看到“沙胆”二字，难免想到彤叔作风大胆进取。的确，早年本港房地产市场大混战，任何人要冒起，多少要“胆博胆”。而回顾新世界发展史，两宗代表作——尖沙咀蓝烟囱码头及湾仔会展中心发展权，可看到彤叔“沙胆”之处。胆色加眼光，奠定新世界今日在本港地产市场的巨头地位。

斥巨资买蓝烟囱地皮

彤叔与一众好友于1970年成立新世界，翌年底便作出了一件令全港商界哗然的决定，以1.3亿元向太古（0019）购入曾是全球最繁忙港口之一的尖沙咀蓝烟囱码头地皮。为何说哗然？除了因当时本港地产市场刚恢复元气外，更重要是新世界刚成立不久，手上资产仅3.5亿元，彤叔便立即动用资产逾三分一的资金购入有关项目，“赌注”著实不少。

蓝烟囱码头项目位处于尖沙咀海旁（即现时Victoria Dockside及洲际酒店所在地），当时被视为地王之王，而要夺得靓地，岂是单凭高价便可？更重要是政府当局希望建立一个具地标式的建筑物，所以投资者需要与政府洽商发展。于是，看好尖东一带发展前景的彤叔，不惜大掷银弹之余，还特意找来为花旗银行设计全球总部的SOM建筑设计事务所（Skidmore, Owings & Merrill）为项目作出匠心设计，最终夺得心头好。

外界之后开始关注项目会否成为一个古色古香的中国城，或是发展成一座中国古城模样的酒店，结果一年后出来的方案，是以新世界中心为核心的建筑群，包含拥有720间房间的豪华酒店﹑两座服务式公寓﹑一座办公大楼，以及七座住宅大楼，令一班“花生友”大跌眼镜。

蓝烟囱码头今昔变化︰

丽晶酒店响朵 K11 MUSEA再创高峰

新世界中心项目1980年正式落成后，即成为尖沙咀海旁最具代表性的建筑群，当时新世界中心拥有以日式百货公司营运的新世界百货，而丽晶酒店﹙香港洲际酒店前身，现已易手﹚更是其中一间当年享誉香江的五星级酒店，绝对是新世界的首个代表作。

40年后的今日，新世界中心经过拆卸重建，已建成包括K11 MUSEA及K11 ATELIER在内等集办公楼﹑酒店及商场一身的项目，Victoria Dockside再次成为区内新地标，也成新世界旗下一项重要资产。

会展无人问津 彤叔“势要抱得美人归”

新世界中心项目落成后，同时间，香港上空亦正因前途问题而笼罩著一片阴霾。1980年代，中英双方就香港问题谈判僵持，上至香港商界，下至城中乡民都对回归抱有疑问，甚至抗拒，香港前途的存疑令整体投资风气十分疲弱。当年，港英政府有意发展湾仔北填海区域，打算兴建会议展览设施，用作举办大型国际会议展览，并由香港贸易发展局（贸发局）负责。

不过，鉴于当时政治气氛，加上工程浩大，投资额不菲，起初竟无人问津。但正如股神名句“别人恐惧，我贪婪”，彤叔对即将回归的香港前景极具信心，在时任新世界董事、恒生银行掌舵人利国伟穿针引线下，彤叔与时任贸易发展局主席邓莲如接触，并决定投资会展项目。

但在彤叔决定投资会展项目翌日，便即传出另有财团愿意多付5,000万元争取有关项目。作为曾是新世界老臣子的梁志坚忆述，指彤叔决意再多付5,000万元，“势要抱得美人归”。梁志坚指，当时彤叔已计划对会展项目投资18亿元，所以不再拘泥多付5,000万元，又认为当年彤叔很有远见，纵使项目最终超支至25亿元，惟当时有不少公司是能够承接相关金额，分别在于是否愿意踏出被视为冒险的一步。

不过好事多磨，会展中心突被选作为中英就香港回师的交接场地，顿时令到会展中心二期的施工期减至3年多，进度惹人关注。时任贸发局主席的冯国经忆述当年说“一日都唔可以拖，因为回归的日期都已经定咗”，更由于工程中途转为新世界旗下的协兴接手，彤叔“好似觉都唔瞓咁”，将近每日都亲到工场监督，项目亦得以如期落成。

“沙胆彤”看似盲冲　 其实有理性计算

《郑裕彤传》作者之一莫健伟博士指，“沙胆彤”是彤叔一个很典型的形象，虽然在文字的表达上觉得这个人很“大胆”、“好博”，甚至在商业决定上的资金规模都是庞大的，一下就落决定，但其实彤叔背后很有自己的一套看法，计数很快很精准，对某些事物的计算是很敏锐的，所以他既大胆又勇于去做的情感背后其实是有个理性的存在。

而彤叔要亲自出马﹑监督会展中心项目进度，《郑裕彤传》另一位作者王惠玲则认为，全因为一个“义”字。“首先，会展是一个很大的生意，投资了很大本钱落去做，二来就是与香港回归很有关系，彤叔觉得是自己承担了这个压力，就要令到件事得已成功。”