【石棺藏尸】工厦DAN6“偷鸡”变住宅　业主违契可被收楼　

位于荃湾灰窰角街6号的DAN6，发生石棺藏尸案，案中另一焦点，是这幢工厦被改用成住宅用途。有测量师就指出，工厦的安全准则与住宅有异，存在不少安全风险。有律师更指，若业主将工厦单位出租作住宅用途，等同违反地契条款，可被政府收回单位。

本港近年有不少工厦被发现内里改装成住宅单位，违反土地用途。坐落荃湾工业与住宅地段的交界，取名自“Day and Night 6号”的简称，强调可以日与夜运作，前身是楼高7层的普新大厦，香港兴业国际集团有限公司于2010年时以1.4亿元收购，重建成20层高的工业楼宇。

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及后5楼以上每层被分间成11个单位出售，建筑面积由453平方呎至637平方呎不等，2013年中首度开售，单日就迅速卖出半幢，并于2014年11月入伙，呎价由4600至6500元不等，至今年3月初，一个中层大单位的成交呎价仍高达6000元。

DAN6外貌与新落成的住宅大厦，有不少相似地方，但据荃湾“分区计划大纲图”所示，除了地下之外，DAN6全栋只限用作工业用途。

当年DAN6出售不久后，已先后于2013及2014年被《苹果日报》和《有线新闻》揭发，有地产代理涉嫌欺骗市民，将原本是工厦的DAN6单位，当作住宅出售，更声称该单位是酒店式管理，每户附送分体式冷气机、设有独立电箱和污水渠、去水位可放置洗衣机、而伤残人士厕所虽然没有洗浴设备，但设有热水炉。

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当年发展商回复传媒查询时，曾经再三强调DAN6是工业楼宇，只用作工业用途，而在进行市场推广时，亦已向代理交待清楚。不过，据《香港01》了解，不少地产代理仍然以“可居住”作招徕，更强调DAN6的楼底极高，达到14至15呎，可以加建阁楼。

有代理甚至会提醒住客“唔好晾衫出去”，又嘱咐有政府部门巡查时“唔好开门”。另外，从各大租屋网站及设计公司发布的单位设计图均可见，被标榜为“24小时工作室”的DAN6，有阁楼放置了睡床，再加上住宅设备，其实与一般住宅无异。

律师黄国桐认为，部分DAN6单位“偷鸡”用作住宅用途，即属非法改建，明显违反了地契条款，严重者可被当局收回单位。但他指，租客和发展商均无须负上任何刑责，因为发展商“唔会大锣大鼓话畀人听，‘呢个单位可以住’。”

香港测量师学会建筑测量组前主席何巨业则提醒，居住在被非法改建成住宅的工厦内的安全风险极高。他解释，工厦相对于一般大厦而言，会存放较多的易燃物品，即较容易引发火警，而其窗户一般较少，即排烟功能较低。

另外，工厦单位与单位之间一般缺乏防火分隔功能，若一个单位发生火警，蔓延至邻舍的可能性亦较高。何又指，对于消防员而言，一般不会知道工厦单位是否有人居住，若有灾难发生，搜救时亦相对困难。

工厦被改建成住宅令住客面临安全风险，要追溯源头，可能与港府于2009年推出的“活化工厦”政策有关，当局希望提供更多楼面配合社会需要，甚至借此重建成住宅提供更多单位，解决住屋问题。

然而，本港1400幢工厦之中，只有130幢位处住宅用地，申请者在解决工厦地积比高于住宅的问题时，已经面对重重难关。截至2月底，地政总署共接获215宗“活化工厦”申请，其中124宗获批，占工厦总数不足一成。不过，政策虽然未见太大成效，却衍生另类工厦违规变住宅甚至㓥房等问题，有工厦亦改装成备有大量住宅生活设施，令市民误以为可以住用。“活化工厦”申请期将于本月31日届满，届时政府不会再延续有关政策。