MSCI指亚太区商业地产交易额同比跌28%　港交投却增逾2成

MSCI旗下MSCI Real Assets发表《亚太资本趋势报告》，指出区内商业地产销售额全年跌28%至1,397亿美元，为2012年以来新低。报告指出考虑到过去2年主要经济体利率持续高企，明言对有关状况不感意外，又指出日本则是例外。当地去年交易稳健，缓解亚太区交投下降。

报告指出，随著一系列写字楼交易于第四季度完成，香港的房产市场在2023年末展现复苏迹象，并成为亚太地区以外全球投资者资本流入的热点市场，而过往受全球投资者追捧的悉尼、布里斯班、北京和上海市场的热度则有所降温。同时，香港投资者的活跃程度与过去三年平均水平相当，但大部分资本流入了中国内地。

报告指出，在去年第4季香港市场投资额为30亿美元，同比升146%；全年交易额为810亿美元，同比升23%。

内地市场方面，中国的商业房产市场在2023年保持活跃，更超越日本成为最受关注的市场。写字楼和零售地产的交易在经历年中的平静期后回升。然而，由于许多开发商都面临资金压力，在全年总计375亿美元的交易额中，超过2成为不良资产销售，情况在预料之内。

报告又指出与前三年的平均水平相比，中国投资者的活跃程度保持不变，主要目标为新加坡。中国投资者在2023年以创纪录的15亿美元收购新加坡房产，连续第二年在新加坡的投资超越香港。然而，绝大多数中国资本仍然以内地投资为主。

日本市场方面在2023年年底的表现比年初更为低迷。近期收益率曲线控制政策的变化，使得2024至2025年加息的可能性增加，投资者因此更为谨慎。这情况在写字楼市场尤为明显，其第四季度成交额较去年同期有所下降，而其他类别则表现较好，当中零售地产的反弹最为强劲。

该行指出工业地产在日本的房产交易活动中占据显要地位，交易量接近2022年水平。尽管全球其他主要工业地产的资本价值普遍下降，但日本四大地区的资本价值持续上升。物流地产交易额比2022年增长了23%，创下历年新高。