花旗看淡香港楼价　料今年再跌1成　另降港铁及新世界评级

花旗重申看淡今年本港楼价。该行于报告内指，对楼价前景感到悲观，预料年内住宅楼价跌10%。该行指出由于中港经济前景暗淡，金融业新增高薪职位匮乏，楼市需求疲弱。加上2024至26年间，每年新盘销售介乎1万至1.1万伙，较每年2万伙落成单位低，相信发展商会面对现实，减价促销，所以对住宅市道予“减持”。

花旗预期今年楼市“小阳春”时间会较去年更短，兼且力度更弱，预料楼市成交于1个月内反弹2至3成。

降新世界港铁及九仓评级至沽售

该行亦报告内亦看淡多间地产股前景。花旗将新世界（0017）评级从“中性”降至“沽出”，目标价亦由13.85元降至9.2元。

报告指出新世界以约220亿元出售新创建（0659）属利好。可是受到本港物业销售疲弱，以及债息持续高企，因此公司难以弥补现金流。该行认为新世界要更积极的去杠杆计划，包括潜在的股权融资。

花旗又认为目前宏观环境困难，预料新世界在位于启德及黄竹坑的新盘销售会放缓。

该行亦指出新世界增加对内地物业发展的关注，不利公司估值。公司负债率高企及持续出现净现金流出情况，导致公司承压。

另一方面花旗亦将港铁（0066）评级降至“沽售”，削减目标价43.6%至26.5元，以反映较低的楼价及租金收入增长假设。

该行同时将九仓（0004）评级降至“沽售”，目标价降至19.8元，维持予同系的九仓置业（1997）“买入”评级，目标价为32.7元。

受到花旗降低评级及目标价拖累，地产股全线下跌。恒地（0012）挫4%，新地（0016）及新世界（0017）分别跌2.6%，长实（1113）跌0.1%。

料写字楼租金跌5%

另一方面，该行于报告内亦有触及零售物业前景。该行认为人民币汇率会成为推动本港零售销售于疫后复苏的关键，预料随美息见顶及人民币回稳，不利本港零售市场因素将消除。此外该行预料在供过于求及经济前景疲弱情况下，写字楼租金会在今年内跌5%。