野村料中央政府出手直接拯救内房机会低　内银不良贷款比率将见顶

野村中国房地产研究部主管董季舟认为，随着内地政府在控制内房风险已取得一定成效，成功压抑内房带来系统风险，相信中央政府直接出手拯救内房机会较低。

他又指出纵使中央政府仍有降低买家支付首付比率，以及通过放宽限购等措施，刺激买家需求，可是一线城市物业销售仅占全国物业交投金额5%至6%。

谈及内银时，野村中国及香港金融研究部主管唐圣波估计，内银不良贷款比率今年或已见顶，并可望于明年下跌；然而单计内银向内房发展商所提供的贷款，不良比率预计仍高，目前约3%至5%，仍属可控水平；而内银向发展商提供的贷款，占内银整体贷款不超过5%。

料内银净息差明年首季仍存压力

对于早前市传内地金融监管部门要求内银向发展商提供无抵押贷款，唐圣波认为中央解决内房问题时，不会选择起用一个有机会衍生其他问题的方案，相信内银仍倾向以市场化方式营运，因内银本身需为其信贷损失负责。

唐圣波又指出，在人行今年数次下调贷款市场报价利率（LPR）之下，明年首季内银净息差仍存有压力。但随着政府同时引导内银下调存款利率，内银净息差压力料由明年次季开始减慢，预期内银明年全年净息差将录得单位数百分比跌幅。