传深圳放宽港澳居民商用物业限购　投资者不考虑：美元定存更好

内地再传出放宽楼市措施。据内地《中国房地产报》引述深圳市住房公积金管理中心的相关人士消息，指“目前深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓等，对港澳居民是放开了。”意味港澳居民购买深圳市商用物业时不再“限套”（限制购买单位数量）。

报道引述消息人士指出，早于9月5日下午就接到通知，深圳会取消对港澳人士购买商用物业限制，包括商舖、写字楼和公寓，相关网签系统于今日（9月7日）调整好，“政府可能不会发布相关文件，只做不说。”

深圳一名公寓项目销售人员亦向陆媒表示，相关细节仍未公布，但他们已经收到通知。据2007年7月发布的《深圳市国土局关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的住宅类商品房。而境外机构和个人购买非自用房地产的，要遵循商业存在的原则，申请设立外商投资企业，取得营业执照后方可按照核准的经营范围从事相关业务。也就是说境外机构和个人购买非自用商品房，必须要取得两证，一个是《外商投资企业批准证书》，一个是《营业执照》，营业执照中要有房地产投资的营业范围。

投资者：定存利率超过不少房产出租回报率

报道又引述深圳某代理行高层认为，取消港澳人士购买商用物业的限制，将对罗湖、福田关口附近商用物业的消化带来积极影响。据美联物业数据，自1月8日香港与内地通关后，深圳楼市多项数据均显现上升趋势，2月份买家对深港物业的查询及访客量，分别较通关前上升8成及7成，香港客户交易量占整体交易的比率则由4%升至10%。

从成交来看，深圳楼市的买卖交易量增长了88%，住宅、商舖的租赁成交量分别增长1.35倍、1.25倍。关口附近的物业表现更为突出，买卖交易量上升1.38倍，住宅、商舖的增幅分别高达2倍、1.8倍，反映通关对深圳楼市的刺激作用。

不过亦有客户持观望态度，一位香港投资者几年前曾在粤港澳大湾区购买多套公寓用于出租，他对该报指出，暂时没有投资深圳商用物业的计划，因为市场变了，“现在买住宅回报更高，特别是豪宅。而且若是投资的话，目前美金的定存利率都有6%了，超过不少房产的出租回报率。”