法外贸银行报告︰内银如调低现有按揭利率50基点　利润或降8%

法国外贸银行发表报告，指出若内银降低现有按揭利率50个基点，或导致银行利润跌8%，净息差亦会收窄8个基点。2019年至2023年第二季度，银行净息差已从2.2厘降至1.74厘。该行虑为内地按揭利率政策出现变化，或会加剧银行盈利能力的结构性压力。

报告指出继北﹑上﹑广﹑深后已有更多城市实施“认房不认贷”政策，即不论是否有过按揭纪录，只要居民及家庭成员在当地并无名下住宅物业，即符合首套房认定标准，并降低首付比例。银行亦会降低现有按揭利率，以分担促进经济增长责任。

报告又指出国有商业银行面临相对更大影响，因按揭贷款占资产15%，按揭贷款占其他类型银行资产约6%。若减少利息还款后的资金悉数用于消费，可刺激零售增长总额约0.4%，反映出促进作用并不显著。若居民及家庭对收入前景保持谨慎，或会积累储蓄，或导致降低按揭传导至经济的作用遭到削弱。

该行亦指出在监管规则允许情况下，银行亦会透过措施以缓解盈利遭到的影响。如银行可以透过削减存款利率20个基点，以填补按揭利率降低50个基点造成的利润下滑。最近已有多家银行将存款利率下调10至25个基点，未来可能有更多措施跟进。可是银行不让利，消费者将无法获得更多资金。因此将现有按揭贷款利率降低对银行及家庭的影响仍无法定论，将取决于未来贷款及存款利率的变化，更取决于消费者对投资及楼市信心能否复苏。