华侨银行工商舖按揭取消“封顶息”　实际按息最高达6.4厘

港元资金成本持续上升，近日再有中小型银行调整按揭方案，今次涉取消工商舖物业按揭“封顶息”安排。

《香港01》记者今早（11日）致电华侨银行按揭部门查询，证实相关非住宅物业按揭，近日已作出更改。目前只设有“H（一个月拆息）＋1.6厘”或“H（三个月拆息）＋1.3厘”两个方案，同时取消现金回赠，并设两年罚息期。若以今日一个月拆息为4.72厘，以及三个月拆息为5.10厘计算，实际按息分别将高达6.32厘及6.4厘。

新方案实际按息高达6.4厘

据了解，华侨银行原本就非住宅物业按揭，提供按息“H＋1.8厘”，并设有“封顶息”为“P（最优惠利率）-减2.5厘”。若以该行P为6.375厘计算，实际按息只是3.875厘。惟在新方案下，实际按息将分别升至6.32厘及6.4厘，较旧有方案实际按息，高出2.445厘或2.525厘，加幅惊人。

若以500万元贷款额、20年还款期计算，其每个月的供款亦由原本29,970元，至少增加6,780元至36,750元，升幅达22.6%，总供款项约达882万元，当中利息总额占382万元。而实际批出按揭条款，需要视乎个别客户审批结果。

华侨银行发言人回复指，就非住宅按揭，该行提供不同按揭方案供客人选择，而按揭息率会视乎现时拆息水平、资金成本市场情况，以及贷款金额等因素而定，并会因应市场情况不时作出检讨。