碧桂园盈警　半年蚀最多550亿人币　“哪里跌倒就哪里爬起来”

违约风险升温的碧桂园(2007)盈警，预期截至2023年6月30日止半年度之净亏损介乎约450亿元人民币(下同)至550亿元！

该公司指出，预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

2023年1月至7月，碧桂园实现权益销售金额1,408亿元人民币，同比下降35%，较2021年下降61%；7月单月实现权益销售金额121亿元人民币，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。

“从哪里跌倒就从哪里爬起来”

碧桂园指出，虽然公司上下已全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，公司整体经营压力有增无减，导致2023年上半年预计出现较大亏损，特别是受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。对此，公司管理层进行了深刻的反思，虽然对本轮市场调整周期有预判，但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。

碧桂园又指，“从哪里跌倒就从哪里爬起来”，将坚守责任、全力自救，采取有力有效的措施，努力扭转当前的困局。一是全力以赴保交付。这是楼市的安全底线，是公司最重要的企业责任，亦是全体员工高度共识的目标。公司将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务，兑现对业主的承诺。二是积极化解阶段性流动压力。公司将与各持份者沟通，并考虑采取各种债务管理措施，以保障公司的未来长远发展，为各持份者保存价值、维护利益。三是保障经营有序开展。目前集团净资产充足、土储充裕，截至2022年年底，净资产约人民币3,096亿元，总权益可售资源约人民币12,083亿元（其中已获取的权益可售资源约人民币9,555亿元）。公司将尽最大努力做好销售，努力盘活酒店、写字楼、商舖等沉淀资产，同时加强内部管控，进一步精简组织、减少行政管理费用开支，改善经营效益，更好保障供应商、合作方等各利益相关方的权益。四是加强特殊时期的组织领导，为更好地应对当前困难，公司成立了由董事会主席任组长的专项工作小组，建立工作机制，统筹协调、高效决策、有力推进，努力渡过难关。