恒隆集团中期多赚17%　陈启宗：过去廿年租金收入无跌过

恒隆集团（0010）及恒隆地产（0101）公布截至今年6月底止中期业绩，当中，恒隆系租赁表现维持稳健，内地租赁收入（以人民币计算）不但为有史以来最高，香港物业组合与去年同期比较，更录得自2020年以来的首次租赁收入增长。董事长陈启宗直言，“以往廿年左右，恒隆租金收入无跌过，虽然有风风雨雨，但呢个成绩已经好令人告慰。”

陈启宗：过去廿年租金收入无跌过

恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗今日（31日）出席中期业绩时指出，集团奢侈品增长强劲，一般租金收入亦同告上升。“啲人问，点解你哋好似腾空飞咁？一般市场经济放缓系事实，但因为我哋做奢侈品消费，所以成绩比较好。”他又指，“以往廿年左右，恒隆租金收入无跌过，有风风雨雨，2011年起码有6至7年个市好差，仲有3年疫情，有咁嘅成绩好值得告慰。”

陈启宗表示，今次集团首半年录得不错收入增长，惟下半年则抱观望态度。“打个譬如，上半年如果我哋有双位数增长，下半年就可能系单位数增长，都系增长，不过会细啲。个市未必有咁好，不过希望今年再创新高。”

至于被问及会否趁低位，收购其他营运欠佳的项目，他则称，“唔好对自己咁有信心，去买人哋唔掂嘅嘢。人哋唔掂可能系有基因上嘅问题，例如地点唔好，呢啲系无得搞。依家大把嘢买，买啲自己可控性高嘅嘢，可能更著数。”

担心商厦空置率升

而行政总裁卢韦柏则表示，恒隆地产及恒隆集团于截至2023年6月30日止6个月，录得整体租赁收入分别增加 5%及4%。不过，其坦言，高息环境下集团借贷成本由去年底3.5%增至今年首6个月的3.9%，但认为上升较为温和。

但卢韦柏称，办公楼踏入供应高峰期，空置比率高企，对租务会有压力。“我哋集团对零售有信心有增长，但办公楼租务方面，无可否认都会担心，期望有外资回流，但要拭目以待。”

至于楼市方面，他则认为持保留态度。“息口系重要，但依家市场利率维持3.5%左右，有咩改变暂时见唔到，都睇唔到会再冧。但如果突然加多两次息，就可能有影响。而另一个就系信心问题，依家细单位供应多返，啲人可能都会谂系咪入市好时机？”

长实波老道被“挞订”　卢韦柏坦言：公布𠮶刻好突然

而近年专攻豪宅市场的恒隆，被问及会否担心如长实（1113）有项目会被“挞订”，他则指不评论其他公司业务，“不过公布𠮶刻自己都觉得好突然，但回归返𠲖家卖返畀正常住户，我觉得系比较正常做法。”

至于海南近年增设免税区，会否分薄集团内地奢侈品市场份额。集团则指，不时有研究海南相关项目，但相关地区市场竞争甚大。副董事长陈文博称，“我哋观察到，去𠮶度嘅消费者，未必系买最新款最靓嘅货，而即使多咗免税区，都无食咗集团上海销售额，所以可能会喺自己城市做会好啲。”