1个月拆息突破5.2厘！　分析︰倘美下周加息　港P或升最多0.25厘

1个月拆息今天报5.21%，创近16年新高，分析料若美国下周加息，港P上调机会增加，幅度或达0.125%至0.25%。

中原按揭董事总经理王美凤表示，与楼按相关的1个月港元拆息升至今日(20日)5.21%，连升4个工作天，创自2007年10月18日(5.54%)后近16年新高，由于利率正常化由去年至今已进行一段时间，银行体系结余亦已调节收缩，促使港元拆息回升至追贴美息水平。

美国联储局下周议息，虽然美国通胀率已连月下降，并已超出市场预期回落至3%，原则上未必有加息需要以便观察滞后影响，但有关官员却表示为了决心把目标通胀压低至2%又或防止通胀反弹，因此仍有机会继续加息1-2次，若然下周美国议息后决定仍继续加息，在现时反映银行资金成本的港元拆息明顕高于按息约3.5%，加上港拆息已追贴美息，美国加息意味息率或再进一步上升，不排除银行将因应加息压力及视乎资金成本而需要上调最优惠利率P，估计加幅仍会温和介乎0.125厘至0.25厘。

即使美再加息 港进一步加息幅度有限

王美凤指出，是次本港加息周期较历年温和，美息累计加幅达5厘而港P累计加幅仅0.75厘，即使港P因应美国下周加息而上调，但由于美国加息期已接近见顶，本港进一步加息幅度有限，估计是次加息周期的P总加幅未必多于1厘，料今年息率因素对楼市影响已不大。

若银行追加P 供楼客将受影响

王美凤指出，拆息近日趋升，供楼人士无论使用H按或P按仍未有受实质影响，因为H按已触及封顶息，H按现以P按为基准之封顶息率计算按息，今日1个月拆息升至5.21%，H按实际按息仍是以市场主要封顶息3.5%(P-2.25%; P:5.75%或P-2.5%; P:6%)，但若日后银行追加P，则届时大众使用H按或P按的供楼利息均受影响增加。