1个月拆息突破4.5厘　连升16日　王美凤若拆息续升银行或再加P息

本港1个月拆息升势未止，今日高见4.52952厘，升37.19个基点，并为连续第16个交易日上扬之余。

其他时段拆息方面，隔夜息最新报4.80607厘，升36.797个基点，更是2007年以来最高。1星期拆息最新报4.55024厘，升44.072个基点；2星期拆息最新报4.51702厘，升50.869个基点。

中长期拆息方面，3个月拆息最新报4.48929厘，升22.739个基点，6个月拆息最新报4.48869厘，升14.202个基点，12个月拆息最新报4.56119厘，跌0.348个基点。

对于1个月拆息持续高企，中原按揭董事总经理王美凤表示，与楼按相关的1个月港元拆息创自去年12月21日后新高，在利率正常化过程下，现时银行体系结余已跌至450亿元，结余对比之前数千亿水平明显收缩促使拆息波动性较大，当遇上港元需求增加拆息较易回升，加快拉近与美息水平。

她指出今日1个月拆息已明显高于市场按息主要处3.5厘水平，反映银行资金成本上升，息率有上调压力，若拆息持续高企，不排除银行考虑上调按揭息率甚或追加最优惠利率（P）以纾缓息差压力。近日拆息明显追回拉近与美息水平，以1个月拆息计，现时港元拆息与美息差幅已由高逾2厘收窄至约0.6厘，临近半年结等季节性因素，港元需求增大亦会进一步推高港元拆息，相信银行会以整体性及不同因素去衡量调整息率的需要性。

王美凤指出，是次本港加息周期较历年温和，美息累计加幅达5厘而港P累计加幅仅0.75厘，以往当美国联邦基金利率上调至现时5厘至5.25厘，本港最优惠利率P已升至8厘水平，而现时最优惠利率P主要为5.75厘至6厘。当拆息继续回升，不排除银行或因资金成本受压而需要追加息率，但估计即使追加P的幅度仍然温和，加幅约为0.125厘。基于美国加息期已很大机会完结见顶，本地银行即使追加息率之幅度有限，料对楼市影响不大。5月4日当天大型银行为首上调最优惠利率P 0.125厘，以向银行贷款30年计算，楼人士之每100万元贷款月供增加约70元 ，加幅1.6厘，若P再加0.125厘，供楼加幅与上述相同。

拆息趋升　H按有封顶息保障供楼人士

王美凤指出，拆息近日趋升，供楼人士无论使用H按或P按仍未有受实质影响，因为H按已触及封顶息，H按现以P按为基准之封顶息率计算按息，今日1个月拆息升至4.53厘，H按实际按息仍是以市场主要封顶息3.5厘（P-2.25厘；P﹕5.75厘或P-2.5厘; P﹕6厘)，但若日后银行追加P，则届时大众使用H按或P按的供楼利息均受影响增加。