内房｜内地官媒发评论文章﹕楼市局部复苏　不意味全面回暖

内地官方媒体《证券日报》发表评论文章，指出目前楼市总体趋稳，但结构特征明显。“一房难求”与“鲜有问津”的楼盘同现，局部复苏不意味全面回暖。“房住不炒”理念已深入人心，楼价单边上扬时代已结束，行业增速明显放缓，买家日趋理性。

文章指出多地楼盘提价，背后逻辑是基于楼市复苏，但不意味楼市已进入全面上行通道。部份核心一﹑二线城市楼市交易活跃度提升，主要是楼按利率下调﹑降低首付等政策持续得到优化，彼时释放的利好讯号正逐渐传导至市场端，转化为此时的实务成交量。尚有一个现象值得长期关注，多数三﹑四线城市楼市买家观望情绪仍较强烈，当地市场仍未走出“横盘”阶段。

文章指出在当前淡市中出现“旺销”现象，发展商一味盲目跟风加价并非解困良药，亦非发展的长久之计。相反急迫加价可能会错失最优化窗口期，让企业现金回流能力再度受挫，陷入被动。此时发展商要更应冷静应对，甚至需警惕踏错销售节点而可能引发的反噬之痛。

文章指出发展商要深刻认识“稳地价﹑稳房价﹑稳预期”仍然主要基调，应以回笼资金为第一要务。抢收回流的资金，无论是用于建立自身稳健发展的财务“防火墙”，还是抓住时机实现资产换仓去投更好的项目，实现良性循环及“弯道超车”，皆应著力于探索新商业模式，促进楼市平稳发展。