龙湖地产：适度减少境外融资　料今年去化率达65%以上

龙湖地产（0960）主席兼首席执行官陈序平表示，市场波动下，集团维持低杠杆、安全现金流，提前进行还款计划，今年已无境外债到期，另外至去年底，集团平均借贷成本4.1%，同比持续下跌，帐期为6.67年，外债占比进一步降低5个点至23%，当中98%外债已做汇率掉期，助力集团抵御风险。

他指，今年债务会维持在2,080亿元（人民币，下同）总额不变，惟会在结构上进一步优化，包括增加国内银行融资及经营性开发贷款，适度减少境外融资，令公司现金流及债务结构可应对行业周期。

他又指出，国内外的直接融资债券市场仍未完全恢复，民企债券收益率仍偏高，会保持观望，并相信会回复正常。他认为，公司近一、两年选择艰难但正确的路，既要控制负债总额，亦要做到盈利稳中有升、优化资产质量，形容是“增肌但不能增加体重”，要靠自律并注重整个资产质量。

今年去化率或达65%以上

至于旗下物业管理公司龙湖智创生活何时上市，首席财务官赵轶表示，不会为短期谋求上市资格而焦急上市，会“顺势而为，做好准备，静待花开”。

投地方面，高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠表示，公司土地储备较充裕，会坚持以销售决定投资，会按照20个主力城市和14个机会城市来布局，确保周转率和利润率。

他又指，去年龙湖提供了3,500亿的供货，最终实现了2,016亿签约，今年按照目前运营节奏，考虑未来还会获取新项目，估计可达65%以上去化率，整体来看今年比去年会稳中有升。