九仓：内房回稳仍需时观察　投地会续审慎　忧财困民企项目有陷阱

内房疲弱，中央近日推出多项措施提振市场。九龙仓（0004）主席兼常务董事吴天海表示，疫情期间内地整体物业销售下跌三成，虽然近日见到内地一线城市市况有改善，成交价及成交量回稳，但仍需时观察是否属“报复式”反弹，若果市况再度转弱，于内地投地时会继续审慎。

他出席业绩释出会时指，过去内地采用集中卖地的政策，一年只有两、三次投地，一次过推逾10幅土地，因此成功土地的集中在国企。不过近日情况改变，改为不定期推出少量地皮，集团去年在内地没有新增土储，新政策下有兴趣投地，不过需要时间看清楚市场发展，目前意欲不大。

忧财困民企项目有“陷阱”

他指，一直有财困民企与集团联络，接手手上经营的项目，但认为相关项目或有较多“陷阱”，与其执笋货，但又未知“系咪咁笋”，倒不如投资政府项目，又表示会继续同国内民企、或国企合作，但重申要先找到好项目。

提到疫情下资产净值减百亿元，未售存货减值拨备近60亿元，吴天海指出现减值拨备是希望真实反映资产的价格，若果市况回暖不排除会回拨。

目前负债比率降至3.4%。他指虽然资金回笼，但仍需投资于九龙货仓重建，及山顶两幅土地，需要动用资金作建筑成本，加上仍有负债，不会将资金用作定存。

至于内地投资物业收入近年来首度倒退，至约48亿元。他解释受内地疫情影响，去年四季度不少内地民众未有外出，令市况转差。不过今年一月第三个星期开始，见到势头陆续好转，出现报复式消费，不过随着日本、韩国等地解除针对内地客的防疫限制，需要时间观察内地的消费力会否被海外旅游吸纳，预期今年市况会反弹，但未知几多。